就在2021年的8月24號(hào)，北京市住建委發(fā)布相應(yīng)的公告，對(duì)北京住房租賃條例征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了公開(kāi)征求意見(jiàn)。我們都知道一般的征求意見(jiàn)稿發(fā)布之后，經(jīng)過(guò)一些細(xì)節(jié)的改動(dòng)，正式執(zhí)行的政策就會(huì)隨即出臺(tái)。
在這個(gè)意見(jiàn)稿之中有些是值得大家關(guān)注的，比如說(shuō)必要的時(shí)候可以采取控制中介等平臺(tái)的租金漲幅，或者出臺(tái)租金的指導(dǎo)價(jià)，等等等等，一共出臺(tái)了有80多條細(xì)則，充分保證了租戶(hù)的權(quán)益。其實(shí)目前的租房市場(chǎng)租客是相對(duì)弱勢(shì)，一方，租過(guò)房的朋友應(yīng)該都知道，租客要提前退租的話(huà)，好一點(diǎn)的情況就是讓你找到其他顧客接手退你押金，要么就直接押金不退。這次征求意見(jiàn)稿之中，就你規(guī)定合同期之內(nèi)，房東不得單方面的提高租金，房東如果提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房客同意，而且為了減輕租客的負(fù)擔(dān)，草案之中也提倡房東按月收起、房租、押金也不能超過(guò)一個(gè)月的租金，另外還約定房東不得采取暴力威脅或者斷水?dāng)嚯姷确绞剑瑥?qiáng)迫租客返回住房或額外的費(fèi)用。
其實(shí)一些租房的征求一些政策或者意見(jiàn)的出臺(tái)，每年都有，而且搭建租房的租賃管理平臺(tái)是大勢(shì)所趨，全國(guó)各地都在執(zhí)行，在十三五期間北京就出臺(tái)了北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，如果大家在這個(gè)平臺(tái)上看的話(huà)，就可以完成住房租賃登記備案，再加上運(yùn)用目前的互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能等技術(shù)，它可為大家提供租賃的信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記、備案申請(qǐng)、資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體、信用查詢(xún)、信用監(jiān)管、信用評(píng)價(jià)等等，不僅是租賃合同能夠受到法律的保護(hù)，還可以享受為各種租賃的權(quán)益的公共服務(wù)。
比如說(shuō)租客可以憑備案的租賃合同作為申請(qǐng)辦理公積金積分落戶(hù)，子女義務(wù)教育、入學(xué)啊等等的公共服務(wù)事項(xiàng)的憑證，而且這些在系統(tǒng)之中各部門(mén)它都聯(lián)網(wǎng)，您不用再跑腿再提交相應(yīng)的證明了。
每年我們都在喊著大力發(fā)展租賃住房，其實(shí)這只是政策導(dǎo)向，也是民生所需，在這個(gè)過(guò)程之中大家要不斷的進(jìn)行研究，像是這次的意見(jiàn)稿，內(nèi)容上更多的是保障了租客的權(quán)益，那么當(dāng)租房的政策更完善的時(shí)候，我們是不是也要對(duì)房東進(jìn)行一定的保障？不能說(shuō)我租出一套房，連銀行的利息都掙不回來(lái)，這個(gè)問(wèn)題就很難平衡了。
所以目前來(lái)看，既要保證租房市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)要保障租賃雙方的利益。我只能說(shuō)現(xiàn)在依然是租房的混沌期，期待光明早日到來(lái)!
