對于北京外地人來說，想要買房的話，首先需要滿足一定的條件才行，那么外地人北京買房條件是什么呢？
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社�；蛎吭录{稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
在北京買房要注意什么問題
1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
2、北京買賣房政策通過個(gè)稅方式驗(yàn)核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。
3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京看房開發(fā)商不告訴的你的事
咱們中國人消費(fèi)都有個(gè)從眾心理，按照北京話說叫湊熱鬧，買衣服家人多跟著去看吃飯，哪個(gè)飯館火排隊(duì)就去哪，買房也不例外。因?yàn)榇蠹一锒际锹斆魅耍蠹一锒伎春脴潜P，搶這個(gè)樓盤就完了，但是也不乏有的開發(fā)商，您猜怎么著？找托來看房，形成樓盤火熱的情況發(fā)生。我們關(guān)注樓盤在我們自身無法去判斷到底賣的是好是壞的情況下，我們?nèi)绾潍@取客觀的事實(shí)情況來判斷這個(gè)樓盤到底值不值得入手呢？現(xiàn)在還真有一種情況讓我們來進(jìn)行客觀的判斷。
隨著目前北京市對新樓盤要求的進(jìn)一步細(xì)化，我們看到其中一條要求，大概意思就是新樓盤銷售必須要求設(shè)置交付樣板間，那什么叫交付樣板間呢？說白就是您交付時(shí)候什么樣，這個(gè)樣板間就必須什么樣，里邊不能有射燈，不能有家具，不能有軟裝，開發(fā)商為了美觀所掛的壁畫，鍋碗瓢盆鏡子一律不能有。
那問題就來了，原先針對業(yè)務(wù)員的銷售話術(shù)而言，樣板間的銷售說辭至少三五千字，多的上萬字能跟您聊半小時(shí)，為什么呢？做一個(gè)精致的樣板間，對于購房者而言有視覺沖擊力，業(yè)務(wù)員講的效果好了，大家伙就更容易買房嗎？而購房者也更愿意看嗎？然而現(xiàn)在要求設(shè)置交付樣板間了，您看著四白落地的空蕩蕩的房子，您還有什么沖擊力所而言嗎？您還樂意聽嗎？這就成了當(dāng)下的問題了。
所以開發(fā)商目前的主流做法也特簡單，樣板間一做就做倆，一個(gè)是交付樣板間，一個(gè)是擺放家具等這些裝飾的樣板間，這樣既符合規(guī)范，又給購房者相應(yīng)的更好的介紹，這事跟咱今天的主題新房如何判斷賣得好不好，有什么關(guān)系呢？
我實(shí)話告訴您這個(gè)關(guān)系大了去了，而且基本上是用99%以上的樓盤怎么講您記住了，只要您看到這個(gè)樓盤只做了交付樣板間，沒做擺放家具的樣板間，只給看房者展示一個(gè)4白落地的只有壁紙沒有家具的樣板間，明擺著告訴你您愛看不看，您說這是為什么？
無外乎有兩種可能性，要么就是開發(fā)商破罐子破摔愛咋咋地，但是目前北京這樣的開發(fā)企業(yè)多嗎？從業(yè)這么多年告訴我還真沒有，現(xiàn)在起碼沒有了，剩下就另外一種可能了。
我給您做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樣板間，就是為了符合規(guī)定，至于您買不買，開發(fā)商根本就不關(guān)心。那話說來他為什么不關(guān)心理由特簡單，我閉著眼睛都能賣出去的房子，如果為什么需要做兩套樣板間，花也往前干嘛？
