雖然不同的開發(fā)商的認購流程雖然小有差別，但是大致過程是不變的。其實在選房之后需要簽訂商品房的認購書，認購書是簽正式合同之前要簽訂的關于雙方交易房屋有關事宜的初步的確認，一般情況下認購書包括幾個基本的條款，比如說當事人雙方的基本情況，比如說房屋的基本情況，比如說啊，開發(fā)商的銷售資質(zhì)，付款的情況和付款的方式，定金相關的協(xié)議等等，那么簽訂認購書之前您需要注意哪些細節(jié)？
首先需要注意的是認購書之中的內(nèi)容不要寫錯，尤其是關于信息類的內(nèi)容，房子的基本情況要保證零差錯，如果相應的出現(xiàn)差錯的話，也許會給您將來造成很大麻煩的。其次在看房的時候，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積，保留房源等等都要寫認購書里邊，如果承諾不兌現(xiàn)的話，違約如何處理等等，都要做出明確的規(guī)定。
由于認購書是由開發(fā)商那邊制定的，內(nèi)容之中通常存在一些不利于咱們買房者的陷阱。一般來說認購書有幾個類型的陷阱，**就是內(nèi)容過于簡單，僅僅包括了房屋的地址、面積、價格和交樓、時間等等。第二，對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施裝修標準，商品房的交付以及定金的退還或喪失的條件，物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不做規(guī)定或者不詳細規(guī)定等等的。第三就是開發(fā)商隱瞞的重要事實，比如說阿江沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售等等起來用來欺騙大家，讓大家先簽認購書，收取定金，后簽入相應的預售合同限取定金。
最后給大家提個醒，當您準備簽訂商品房認購書的時候，您一定要保留好相應的定金收據(jù)。按照目前中國的擔保法，定金合同是實踐性的合同，您這個合同是以定金的交付生效為條件成立的，如果您簽了認購書同意了要交定金，但您由于各種原因沒交定金就不打算買房了，開發(fā)商也不能按照簽的認購書來追討。很多咱老百姓買房人在簽訂正式的購房合同之前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分的定金，而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂的，結(jié)果在買賣過程之中帶來不少麻煩，從而陷入了被動。
