就在近兩年為了留住人才，不少城市他都放寬了落戶的條件，大家都知道大多數(shù)城市之中放開戶籍就意味著放開購房資格這波近年來的一則消息支撐。
寧波市正式實(shí)行戶口的遷移新政，新政新增了租賃住落戶，新政新增了租賃落戶和投資創(chuàng)業(yè)落戶，明確規(guī)定商業(yè)用房或辦公用房可落戶，借您可以購買公寓也可以落戶了。
此外在佛山等一些實(shí)施積分落戶的城市公寓和住宅一樣，適用于同一套的積分政策，這兩座城市的新政意味著什么？類似的政策是否還會波及全國？
好了，咱們閑話少敘，咱們書回正傳，您要知道杭州、南京等城市剛剛在18年限制了這個商改住，而在19年8月份，廈門更是推出了史上最嚴(yán)的禁宮御令，那為何在公寓地位每況愈下的節(jié)點(diǎn)上，這個寧波以及佛山非但不適應(yīng)相應(yīng)的潮流，反而推出了公寓落戶，我認(rèn)為一個主要原因不能忽視，那就是地方去庫存的壓力太大了，在很多的二三線城市公寓類產(chǎn)品普遍存在過剩的現(xiàn)象。
以長沙為例，長沙的公寓空置率已經(jīng)達(dá)到了30%，究其原因主要是因?yàn)榇饲皫啄晟虡I(yè)用房的供應(yīng)量過大，這些年在土地出讓之中，雖然說上半地塊占比有所下降，但綜合在土地之中也包括了商業(yè)部分，且相比純住宅類的產(chǎn)品，公寓的產(chǎn)品的去化速度要慢太多了。
安居客的數(shù)據(jù)顯示截止到19年6月末，長沙市的商辦公寓存量面積為162.7萬平方米，已經(jīng)達(dá)到了最近兩年的新高。按照當(dāng)前的消化速度啊，該類產(chǎn)品的去化周期為16.8個月，那就在其他城市之中。截止到19年的8月底，成都的公寓市場存量為640.72萬平方米，需要得21.7個月才能消化庫存。那就在19年年初的時候，廣州一手公寓的庫存量也達(dá)到了160.04萬平方米，大概目前還剩個28,136套的存貨，如果他們?nèi)セ脑�，周期也需�?3點(diǎn)，如果這么去化的話，周期也需要23個月。
我認(rèn)為買公寓落戶并不等于調(diào)控政策的放松。
以寧波的類似的新聞來看，政策兼具的人才引進(jìn)和商辦產(chǎn)品區(qū)庫存的雙重考慮，如果規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)?shù)脑挘敲丛谝M(jìn)人才的同時，也促進(jìn)了商辦庫存的消化，這并不是壞事。但是從執(zhí)行的角度來看，公寓這種散售的物業(yè)的管理難度要明顯大于整租或者是整售的物業(yè)的。因此放開公寓的銷售，可能會對這類產(chǎn)品的項(xiàng)目的管理帶來一定的壓力。另外來說買公寓落戶政策的推行啊，容易刺激一部分投資性需求的釋放，引起這個價格的抬高，千萬不能房子賣了，人才跑了！
