關(guān)于普通住宅和非普通住宅，各項收費標準相差還是比較大的，買普通住宅可以享受到很大的優(yōu)勢。那么普通住宅和非普通住宅的判斷標準是面積嗎？
普通住宅和非普通住宅的判斷標準除了面積以外還包括容積率、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格。一般來說通過面積來判斷最直觀，如果面積高于140平，那就是非普通住宅，如果面積低于140平就可以再判斷容積率等。
非住宅包括哪些
非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋
商業(yè)服務(wù)的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
2、用于工業(yè)制造的房屋
工業(yè)制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產(chǎn)設(shè)備或者是生產(chǎn)各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房，凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。
3、用于儲藏的倉庫
倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
非普通住宅包括哪些
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質(zhì)以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
買房時要注意什么？
1、房產(chǎn)性質(zhì)
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購買了。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒有產(chǎn)權(quán)的房子行列。
2、注意質(zhì)量問題
如果是存在質(zhì)量問題的房子，首先購房者要區(qū)分清楚房屋的質(zhì)量問題具體是什么？驗收房屋時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致購房者無法入住房子。并且質(zhì)量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。
3、房齡較大的二手房
如今房地產(chǎn)市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因為根據(jù)銀行的規(guī)定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。
買房子是我們一生中非常重要的一件事情，大家在面對各項購房手續(xù)的時候，相信都會出現(xiàn)手足無措的情況，那么買房子之前必要的準備還是要做的，以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及買房子要注意哪些問題的介紹了，希望能夠幫助到大家。
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