想在上海買房的朋友，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2021，你了解么？
于2014年11月20日生效并即將到期的上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)實(shí)施，有效期延續(xù)至2024年。
上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2021普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。
不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元／套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元／套；外環(huán)以外：≤230萬元／套。
（3）建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)的影響對(duì)于上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)人都有自己的看法，有人認(rèn)為上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)太低了，這是什么原因呢，下面我們就一起來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。目前是以房屋總價(jià)來認(rèn)定普通住宅，這無異于無視通脹，刻舟求劍。不用發(fā)展的眼光看問題而以靜態(tài)的眼光看問題。比如一個(gè)很荒謬的例子：一套老破小，買入時(shí)已經(jīng)外墻斑駁，里面面積也很小，顯然已經(jīng)是普通的不能再普通的住宅了，甚至應(yīng)該說都?jí)虿簧掀胀ㄗ≌墙械陀谄胀?biāo)準(zhǔn)的住宅，然后，時(shí)過境遷，幾年通常和房子上漲，原來的老破小變得更破了，變成了“老老老破破破小”。原來普通的再普通不過的住宅，怎么幾年的歲月侵蝕，還成了不普通的住宅了。普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的建議是產(chǎn)證打標(biāo)注，總體來說，取得了普通認(rèn)定的住宅，不管行情漲跌，它不可能變成豪宅，為啥，因?yàn)樗f了。然后對(duì)于新盤，面積小于一定，新盤成交時(shí)直接就是普通住宅，經(jīng)過多少年折舊，一些大戶型的也逐步獲得普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，也具備產(chǎn)證打普通住宅標(biāo)注的資格，一旦取得標(biāo)注，是沒理由變回非普通住宅，這個(gè)設(shè)定應(yīng)該合情理很多。
