一、增量房是什么
其實(shí)增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
二、存量房是什么
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)共分為三級(jí)
1、房屋一級(jí)市場(chǎng)
房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)(土地出讓市場(chǎng))，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
2、房屋二級(jí)市場(chǎng)
二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。
3、房屋三級(jí)市場(chǎng)
三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸和擴(kuò)大，起到促進(jìn)市場(chǎng)繁榮的作用。
四、存量房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)分析
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也可細(xì)分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、資金風(fēng)險(xiǎn)
資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會(huì)要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，來解除房屋抵押狀態(tài)。由于該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，極易發(fā)生資金挪用等問題，因此購(gòu)買這類存量房時(shí)，**選擇中介公司的墊資服務(wù)。
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