什么是得房率？
在建筑設(shè)計師的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）指的是套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積。
這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。換言之，也就是說你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分，來攤抵大家的成本。
得房率怎么計算？
得房率＝（銷售面積－公攤面積）／銷售面積
多層得房率一般多少?
一般多層得房率在80%以上，住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偅此^的公攤面積。多層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e，相對于高層而要低很多，因而多層得房率要高一些。
多層得房率也是買房必看的一個重要指標(biāo)，因為得房率的高低直接影響到房屋居住的舒適度。多層得房率也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，得房率不是越高越好，一般多層得房率85%-88%之間舒適。
因此，影響得房率的直接原因是公攤面積的大小，得房率低或者是高需要辯證地看待。沒有人為的浪費公用面積，過高得房率樓盤的舒適度會下降。因此應(yīng)在關(guān)注房屋功能的同時，也要通過將公用面積設(shè)置合理來改進(jìn)得房率。
公攤都包括什么？
公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定公攤面積包括：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。
2.電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類設(shè)備室。
3.電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房。
4.符合條件的共用墻體。
哪些住宅公攤面積更大？
1.高檔小區(qū)
有些低公攤是以舒適度為代價換來的，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗會很糟糕。
這也是為什么有些高檔小區(qū)公攤面積會較大的原因。
2.高層
十二層以上的住宅，按住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定是需要設(shè)置兩部電梯的。
還有走廊、過道、水箱間、消防通道、變（配）電室等面積，也是為什么高層要大于多層的公攤面積的原因。
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