什么是現(xiàn)房呢？
現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
什么是準(zhǔn)現(xiàn)房呢？
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。
現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別
1、入住時(shí)間上：準(zhǔn)現(xiàn)房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入��；現(xiàn)房，即買即住。
2、產(chǎn)權(quán)情況：準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)檫�是期房，還必須辦理商品房預(yù)售許可證才能出售；現(xiàn)房購(gòu)房者可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、價(jià)格上，現(xiàn)房明顯高于準(zhǔn)現(xiàn)房。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目進(jìn)度一目了然，避免了爛尾樓
因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，特別是對(duì)自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。
2、交房時(shí)間較快，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長(zhǎng)。少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。特別是一些準(zhǔn)備購(gòu)買新房當(dāng)做婚房的年輕購(gòu)房者，對(duì)于這種交房快的房源更為青睞。
3、價(jià)格穩(wěn)定，性價(jià)比更高
一個(gè)正常樓盤的開發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤及周邊各種配套建設(shè)還沒有完善，期房的房?jī)r(jià)一般比現(xiàn)房要低。但準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價(jià)格同等水平。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格稍低，但準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更有優(yōu)勢(shì)
