商住樓就是開發(fā)商在商業(yè)用地上蓋的樓，裝修改造一下就搖身一變成了公寓！公寓和住宅相比優(yōu)缺點很明顯！優(yōu)點呢，公寓總價便宜而且不限購，不占用購房的首套房名額！
住公寓的缺點也很明顯，首先，水電是按照商業(yè)標準收的，比住宅貴。其次，雖然總價低，但是首付要50%以上，資金占用率也是比較高的，再一個，產(chǎn)權(quán)只有四五十年，到期后能不能續(xù)期，續(xù)期費用目前都沒有一個準確的說法。最后，住宅滿五**免個稅，公寓不行，住宅不交土地增值稅，公寓不行，所以公寓在轉(zhuǎn)手的時候費用也是相當高的！
商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么
商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型，而住宅則是專供居住使用的房屋。兩者在土地性質(zhì)上的本質(zhì)區(qū)別是，商住樓是商業(yè)性質(zhì)，水電氣物管都是商業(yè)性質(zhì)，50年產(chǎn)權(quán)；而住宅，土地性質(zhì)是住宅，70年產(chǎn)權(quán)。如果站在長遠的角度看，顯然購買普通住宅要更加劃算。
水電費標準不同
除了使用年限不同之外，普通住宅和公寓住宅的水電費收取標準也不同。
公寓住宅的水電費用相對較高，因為公寓住宅按照商業(yè)水電的標準收費，普通住宅按照民用水電的標準收費，另外公寓住宅的物業(yè)費也比普通住宅要高。
落戶不同
普通住宅和公寓住宅的落戶也不相同，購買普通住宅可以落戶，孩子也可以在附近就讀。
而購買公寓住宅的不能落戶，孩子沒有就近就讀的福利。
普通住宅能讓還在享有就近就讀的機會，這也是為什么越來越多家長愿意選擇普通住宅的原因。
居住人群不同
一般來說，普通住宅的居住人群都是以家為單位的，住戶一般是2-5人。
而公寓住宅的居住人群大部分是剛剛畢業(yè)的年輕人，一個人住或者兩個人合租的。
購買商住樓注意哪些事情
商住樓優(yōu)點
一房兩用定位獨特。商住樓可商可居，戶型大小也更靈活多樣，入手后做投資用的話會比單一功能的地產(chǎn)有優(yōu)勢，實在不行還能自己住。
地理位置相對優(yōu)越。這類地產(chǎn)為了照顧其商業(yè)性質(zhì)，一般臨街或處于鬧市商業(yè)區(qū)，公共交通、周邊設(shè)施都會方便一些。
不算首套房不限購。商住樓因?qū)偕虡I(yè)性質(zhì)，目前在大部分地區(qū)還不受限購政策的影響，不用擔心占用購房名額。
商住樓缺點
入手成本不太低。雖然商住樓總價一般低于住宅樓，但它的首付比例在50%左右，貸款最長是10年，且大多不能申請公積金貸款。
升值空間很有限。目前多數(shù)地區(qū)房價都是上漲趨勢，漲幅還不低，但商住樓的漲幅小且速度慢，升值空間不大，投資收益的話主要還是靠租金。
轉(zhuǎn)手稅費較繁多。“商住兩用”項目目前還無法按住宅的標準繳納契稅，若后續(xù)想轉(zhuǎn)手，要繳納的相關(guān)稅費比普通住宅收費標準高不少。
