一、什么是尾盤房
所謂尾盤是房地產(chǎn)市場進入散戶零售時代的產(chǎn)物，一般情況下，當商品住宅銷售量達到70%后，就進入房地產(chǎn)項目清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。
二、樓盤的尾盤房值得買嗎
1、價格相對便宜
開發(fā)商為了減少投入成本，盡快清盤，通常在尾盤房的價格上都會有一定的讓利，相較于同一樓盤的其他房源，尾盤房的價格還是相對比較便宜的，對于資金緊張的剛需家庭來說，選擇尾盤房不乏是個很好的選擇，非常經(jīng)濟實惠。
2、尾盤房是現(xiàn)房
現(xiàn)在期房是比較多見的房源，一般交錢后房子還在建設(shè)中，人們既看不到，也住不了，需要很長時間的等待才能收房，如果在此期間，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)有了困難，那么很有可能會出現(xiàn)延期交房或者樓房爛尾的情況，存在很大購房風(fēng)險。
而尾盤房多半都是現(xiàn)房，購房更加踏實一些，交錢后就可以立刻辦理房產(chǎn)證，房主權(quán)益也能及時得到保障，甚至可以直接入住，非�？旖�，即便尾盤房的樓層、戶型不盡如人意，但作為現(xiàn)房，尾盤房可以實地考察，房子質(zhì)量相對有保障，同時人們也可以很好的感受房間的采光和通風(fēng)效果，最終說不定能挑出一套不錯的房子。
3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟
一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
三、尾盤劣勢
1，住房的選擇有限
尾盤房屬于銷售后期的房源，人們可選擇非常有限，不會像剛開盤的時候一樣，房源眾多可以隨意挑選，像房子的樓層，戶型，樓梯的位置等等都差強人意，有很大局限性，如果購買尾盤房，房間的視野，通風(fēng)和采光等或許都有一定的影響，生活舒適度可能會有所折扣。
2，尾盤房使用年限更短一些
我們都知道，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而這個年限是從開發(fā)商拿地的時候，就開始計算了，所以在房子建成時，已經(jīng)不是滿打滿算的70年了，再加上尾盤房又是最后才銷售出去的房子，等到人們正式入住后，房子的使用年限肯定會更短一些。
四、買尾盤注意事項
1、選擇絕好的地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
2、同該樓盤期房價格作比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
3、關(guān)注房屋本身是否適合自己
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
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