按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額
按揭成數(shù)是是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)等于貸款的額度除以房款總額。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)**是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。
按揭貸款以購(gòu)買者用購(gòu)買的房地產(chǎn)作為抵押，銀行先行支房款給發(fā)展商，購(gòu)房者每月向銀行分期支付本金和利息，銀行按揭的成數(shù)一般是由五成到八成不等。銀行按揭貸款的應(yīng)用需要遵守銀行按揭貸款流程，才能獲得貸款。
按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。
貸款年限：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限之和不能超過(guò)30年。
2、二手房房齡不能超過(guò)15年。
3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
按揭時(shí)應(yīng)該注意什么？
申請(qǐng)貸款的時(shí)候朋友們應(yīng)該給自己的資金留有一定的余地，在面對(duì)積極情況的時(shí)候也不會(huì)太過(guò)棘手。
1、認(rèn)真選擇貸款銀行。如今銀行推出的靈活貸款的項(xiàng)目越來(lái)越多了，朋友們可以選擇適合自己的來(lái)進(jìn)行組合，這樣還款會(huì)輕松一點(diǎn)。
2、選擇對(duì)的還款方式。一般來(lái)說(shuō)在按揭的時(shí)候只有等額還款和等本金還款兩種方式，在每個(gè)月還款的時(shí)候朋友們要合理的做出規(guī)劃，一般建議等本金的還款方式更輕松，因?yàn)楸旧淼臏p少會(huì)讓銀行的利息也出現(xiàn)相應(yīng)的減少。
3、認(rèn)真、正確填寫(xiě)個(gè)人信息。這樣有利于正確評(píng)估您的收入水平，正確的評(píng)估，對(duì)自己的銀行信用也有一定的幫助，如果數(shù)據(jù)寫(xiě)入錯(cuò)誤會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。
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