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樓面價是什么意思(樓面價與房價關系)

原創(chuàng)作者：rousing 我要投稿

什么是樓面價
樓面價是指土地價格除以該土地的允許**建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；
 
樓面價與房價有什么關系呢？
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。
 
樓面價格和銷售價格有什么關系？
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
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