1、二手房應(yīng)該交納多少的首付
很多朋友覺(jué)得二手房會(huì)比新房便宜一些，但其實(shí)大部分二手房需要交納的首付比例是會(huì)比一些新房還要高中一些的，而且每個(gè)城市對(duì)于新房和二手房的政策也不太一樣。
一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請(qǐng)貸款定期償還。
但如果購(gòu)買的是二套的二手房需要支付的首付就會(huì)高一些，以杭州為例需要上調(diào)到60%，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款。
另外我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，也可以選擇一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的話，就不需要交納貸款花費(fèi)了。
這種情況下我們需要支付的房款就是實(shí)際成交價(jià)減去客戶貸款額了，不過(guò)這個(gè)房款當(dāng)中不包含國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。
二手房交易應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
忌提前付首付
一般提前付首付會(huì)出現(xiàn)在以下幾種情況：出讓的房子還有貸款，賣家想要買家先付首付把貸款填平；賣家心有顧忌，希望先拿到房子的首付款等。
如果賣家提出要提前支付首付，注意，千萬(wàn)不要答應(yīng)。二手房貸款買房的程序是，簽三方合同（買賣雙方、中介）、支付定金、申請(qǐng)貸款、房產(chǎn)過(guò)戶、房產(chǎn)抵押銀行、銀行發(fā)放尾款、交樓。
按照上述程序，支付首付的時(shí)間**選擇過(guò)戶當(dāng)天。原因有：
1、買方申請(qǐng)貸款不一定通過(guò)，所以在這之前是**不要把首付款給房東，萬(wàn)一貸款沒(méi)通過(guò)，想要去退回定金和首付款就比較麻煩。建議貸款買房，首付款一定要等貸款申請(qǐng)通過(guò)后再支付。
2、現(xiàn)在多數(shù)城市從過(guò)戶完成到銀行將監(jiān)管資金打給房東的時(shí)間都比較短，一般一個(gè)工作日內(nèi)都能搞定。所以，選擇過(guò)戶當(dāng)天交首付，雙方都比較安心，如果擔(dān)心過(guò)戶當(dāng)天完不成，可以提前一兩天將資金打入監(jiān)管賬戶中。
忌房屋產(chǎn)權(quán)不清晰
在我國(guó)，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。所以交付時(shí)一定要再明確下產(chǎn)權(quán)人的信息。
其實(shí)這個(gè)步驟在簽合同交定金前就應(yīng)該了解清楚，核查房子有關(guān)的證件，房產(chǎn)證書(shū)和賣家的身份證是否一致，以及房子有沒(méi)有共同所有人，有共同所有人的話，其他人是否同意賣房。
注意，如果有共同所有人，簽合同的時(shí)候，共有人也一定要在現(xiàn)場(chǎng)，并且要取得他們同意賣房的證明書(shū)。
也因此，是不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)以及抵押過(guò)得房源，這種很有可能辦理不了過(guò)戶手續(xù)。
忌陰陽(yáng)合同
陰陽(yáng)合同曾是普遍現(xiàn)象。但其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，交首付時(shí)要再次確認(rèn)合同內(nèi)容和形式。
什么是陰陽(yáng)合同呢？比如，房子本身評(píng)估價(jià)只有200萬(wàn)，但賣家想要賣250萬(wàn)，備案只給200萬(wàn)，另外的50萬(wàn)元就以《裝修合同》等形式支付，并且要求買方一次性支付。
還有一種情況就是，為少交稅費(fèi)或多做貸款，有人就會(huì)想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂兩份購(gòu)房合同：一份合同約定的是實(shí)際交易價(jià)格，俗稱“陰合同”，而另一份合同出于某種目的或標(biāo)高或標(biāo)低交易價(jià)格，俗稱“陽(yáng)合同”。
二手房陰陽(yáng)合同種類多，都存在風(fēng)險(xiǎn)，如果雙方交易最終發(fā)生糾紛，訴諸法律，往往會(huì)被判補(bǔ)充合同無(wú)效，或者“損害集體和第三方利益”構(gòu)成違法，需要承擔(dān)法律責(zé)任。
合同內(nèi)容一定要簽清晰
二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，所以，買賣雙方都要更加細(xì)心才行，尤其時(shí)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上。
比如針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、付款時(shí)間、簽訂日期、費(fèi)用交割等，要有清晰的規(guī)范，防范后續(xù)扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)。
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