杭州二手房首付（杭州二套房首付比例）

杭州二手房首付及二套購(gòu)房首付比例多少？
答：首套3成，二套四成。

杭州從2022年11月11日起執(zhí)行最新的房貸調(diào)控政策，包括：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸。無(wú)住房但有貸款記錄，相應(yīng)貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房執(zhí)行首套房政策，范圍杭州限購(gòu)區(qū)。你有一套房賣(mài)掉了，再買(mǎi)貸款算首套，但搖號(hào)資格還是算有房家庭。

2、二套首付4成。以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，從2022年11月11日起執(zhí)行。執(zhí)行范圍：杭州限購(gòu)區(qū)。

3、貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房家庭，首套利率4.1%，二套4.9% 。此次信貸政策不僅針對(duì)商品住房，也適用二手住宅。

意義：

1、從正向的意義來(lái)講，之前的認(rèn)房又認(rèn)貸，出發(fā)點(diǎn)是打擊炒房投機(jī)，客觀上也誤傷了相當(dāng)大一部分真實(shí)改善自住者。而，認(rèn)房不認(rèn)貸降低了二套改善的資金門(mén)檻，在量力而行的情況下，減少自住改善者的負(fù)擔(dān)。

2、恢復(fù)認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)改善房源有刺激作用，首付四成，讓很多人平添了搖號(hào)的信心，增加了改善房源的客群。而降低了二套的門(mén)檻，讓熱門(mén)板塊會(huì)更加難搖。

3、對(duì)于杭州樓市整體來(lái)說(shuō)，將會(huì)進(jìn)一步加大分化，條件不好的二手房會(huì)更難買(mǎi)。區(qū)域間的不冷熱不均會(huì)進(jìn)一步增大。

確認(rèn)

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