綠城·桂語(yǔ)映月:7、9、10-13#已于11.29開(kāi)盤(pán)選房結(jié)束

2020-12-04 樓盤(pán)：綠城桂語(yǔ)映月，周邊房?jī)r(jià)參考：20000元/㎡，物業(yè)：綠城物業(yè)

綠城桂語(yǔ)映月位于富陽(yáng)區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口,由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是綠城物業(yè)。

綠城桂語(yǔ)映月7、9、10-13#共290套房源，已于2020年11月29日（周日）開(kāi)盤(pán)選房結(jié)束。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

綠城桂語(yǔ)映月樣板間

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-11-17

價(jià)格 : 高層20563元/方

樓棟 : 7#、9#、10#、11#、12#、13#

面積 : 89-135方

裝修 : 精裝

驗(yàn)資 : 50萬(wàn)

房源類(lèi)型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	290	58	145	87
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1565	9	441	1115
搖中概率	18.5%	100%	39.3%	9.6%

11.17

預(yù)售時(shí)間

11.21-11.23

登記時(shí)間

11.24

補(bǔ)交資料

11.25

意向公示

11.27

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

綠城桂語(yǔ)映月位于銀湖街道富閑路與上林湖路交叉口 ,由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

深耕杭州二十多年的綠城，身后依舊追隨著一大波擁躉，期盼著綠城拿地可以離自己更近一些。

而在前些時(shí)間，兩宗綠城2020年新拿的宅地，陸續(xù)有了各自的案名。

先亮相的是下城區(qū)“春來(lái)?xiàng)魅A”，而后銀湖項(xiàng)目也公布了案名為“桂語(yǔ)映月”。

對(duì)于剛需客群而言，低門(mén)檻住綠城也有了希望，因?yàn)楣鹫Z(yǔ)映月土地出讓之時(shí)，便已規(guī)定了整盤(pán)精裝限價(jià)在2.05萬(wàn)元/㎡。

與在售的雍景山、云湖城相比，雖整盤(pán)均價(jià)略有上漲，但從180萬(wàn)元起步的套均總價(jià)仍帶來(lái)了低價(jià)上車(chē)綠城房的希望。

2020年4月13日，經(jīng)過(guò)21輪報(bào)價(jià)之后，由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司競(jìng)得富政儲(chǔ)出[2018]30號(hào)銀湖東塢山村宅地，成交價(jià)95990萬(wàn)元，成交樓面價(jià)9600元/㎡，溢價(jià)率11.6%。

此地塊占地面積約49995㎡，建筑面積約99990㎡，容積率2.0，同時(shí)需配建10%的公租房和一所12班幼兒園。

東至規(guī)劃水系及防護(hù)綠化帶，南至規(guī)劃道路與規(guī)劃學(xué)校用地，西至規(guī)劃美達(dá)路及山體公園，北至上林湖路。

桂語(yǔ)映月西面靠山，水系環(huán)繞，自然環(huán)境舒適。

項(xiàng)目地塊與杭州野生動(dòng)物世界僅一路之隔。

桂語(yǔ)映月東南側(cè)直線(xiàn)距離約1.3km為杭州富春硅谷，是銀湖板塊最重要的商業(yè)配套，更是富陽(yáng)新一輪工業(yè)興市的**重量級(jí)項(xiàng)目。

銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校在桂語(yǔ)映月西北側(cè)，為涵蓋小學(xué)、初中的民辦學(xué)校，規(guī)模較大。

周邊商業(yè)相對(duì)較為匱乏，桂語(yǔ)映月東北側(cè)直線(xiàn)距離約550m有新開(kāi)業(yè)的世紀(jì)華聯(lián)，及兩三家店面處于經(jīng)營(yíng)之中。

桂語(yǔ)映月規(guī)劃了8幢17-18層高層和6幢6-8層洋房，以及1幢21層公租房，采用了限價(jià)地少見(jiàn)的“高低配”。

由于限價(jià)地塊設(shè)置的價(jià)格上下浮動(dòng)范圍較小，且部分地塊有限高或限低的指標(biāo)。加上大部分限價(jià)地塊本就具有的價(jià)格紅利，地塊設(shè)置為全高層是最為節(jié)省開(kāi)發(fā)費(fèi)用的做法，所以限價(jià)地塊普遍都規(guī)劃為全高層樓盤(pán)。

桂語(yǔ)映月的做法無(wú)疑是比較討巧的，在地塊規(guī)定的限高或限低范圍內(nèi)，將樓盤(pán)作為高低配，以調(diào)節(jié)不同產(chǎn)品之間的價(jià)格差異。

高層均價(jià)可以被拉得更低，低于地塊整盤(pán)限價(jià)，洋房做一定的產(chǎn)品溢價(jià)，這樣高層性?xún)r(jià)比被放大，低密產(chǎn)品也可照顧對(duì)舒適度要求更高的客群，一舉兩得。

一些性?xún)r(jià)比相對(duì)較為一般的限價(jià)地塊，類(lèi)似桂語(yǔ)映月的做法是值得借鑒的。

桂語(yǔ)映月高層設(shè)置在北面，洋房設(shè)置在南面，而公租房1#樓則在整個(gè)項(xiàng)目的西北側(cè)。

高層為約95㎡、105㎡、120㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)，洋房為約89㎡、100㎡、130㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)，其中高層兩梯四戶(hù)，洋房一梯兩戶(hù)。

在1#、2#、3#、4#樓北面規(guī)劃了約1000方沿街商鋪。

確認(rèn)

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不限購(gòu)

綠城桂語(yǔ)映月

平均價(jià)格20000元/㎡

區(qū)域：富陽(yáng) 物業(yè)類(lèi)型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司

售樓熱線(xiàn)：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9699 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話(huà)

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：富陽(yáng)區(qū)銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口

洋房240方BN2-5室2廳6衛(wèi)(建面)

洋房200方AS1-5室2廳5衛(wèi)(建面)

洋房135方Y(jié)4-4室2廳2衛(wèi)(建面)

洋房135方Y(jié)3-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶(hù)點(diǎn)評(píng)

「綠城·桂語(yǔ)映月」配建的幼兒園，同樣是獨(dú)特的。幼兒園占據(jù)園區(qū)的臺(tái)地位置，沿著溪景設(shè)計(jì)，經(jīng)鮮花小徑入園，避免了臨街的喧鬧，且擁有更佳的景觀(guān)視野。精心設(shè)計(jì)的幼兒園，不只源于綠城對(duì)教育的注重，還因「綠城·桂語(yǔ)映月」處于濃郁的學(xué)風(fēng)大境中，與銀湖小學(xué)（在建）一路之隔，緊鄰銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校。在城市感愈漸凸顯的時(shí)代銀湖，細(xì)數(shù)即將到來(lái)的美好，地鐵6號(hào)線(xiàn)、彩虹快速路年底開(kāi)通，濱江、未來(lái)科技城皆融入生活圈，「綠城·桂語(yǔ)映月」，將成為越來(lái)越多城市人的擇居***。精裝配置的量級(jí)，一定程度上決定了生活品質(zhì)的高低，戶(hù)型格局的優(yōu)化設(shè)計(jì)，則更多地體現(xiàn)了對(duì)居者的...
綠桂語(yǔ)映月地上體量約10萬(wàn)方，規(guī)劃了8幢17-18F高層和6幢6-8F洋房，以及1幢21層公租房，整體用了“高低配”的形式。桂語(yǔ)映月的外立面采用的是鋁板加灰色調(diào)的真石漆，延續(xù)了“桂語(yǔ)系”的現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面。項(xiàng)目洋房被放在了南面，北面是高層，公租房1號(hào)樓在項(xiàng)目的西北側(cè)；高層有三個(gè)戶(hù)型，高層兩梯四戶(hù)，分別為95、105、120㎡；洋房也是三個(gè)戶(hù)型，分別為89、100、130㎡，洋房為一梯兩戶(hù)。項(xiàng)目本身自帶一所12班制的幼兒園，西北側(cè)就是銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是一所涵蓋小學(xué)和初中的民辦學(xué)校，總體規(guī)模較大。周邊商業(yè)配套可以說(shuō)相當(dāng)缺乏，附近沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，在其東北側(cè)...
預(yù)計(jì)2023/6交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~采光不錯(cuò)，樓間距也夠?qū)?/span>
發(fā)展中的地段，相信會(huì)迅速發(fā)展價(jià)格性?xún)r(jià)比高，地段不錯(cuò)，交通方便，綠化面積大，配套未來(lái)規(guī)劃齊全。
兩萬(wàn)元盤(pán)里，做了地暖+墻紙+架空層+泳池的有沒(méi)有，那基本就是「查無(wú)此人」了。再加上亞運(yùn)會(huì)收益板塊，眾多IT大佬入駐，和地鐵四期規(guī)劃，約20分鐘直達(dá)濱江。板塊價(jià)值未來(lái)可期，項(xiàng)目同樣有著想象空間。如今，隨著杭州限價(jià)不斷上漲，總價(jià)200萬(wàn)級(jí)在杭州樓市中已經(jīng)到了消失的邊緣，選擇也越來(lái)越少。綠城桂語(yǔ)映月完全成為閉眼搖紅盤(pán)。
口碑聽(tīng)說(shuō)的不多，希望這個(gè)小區(qū)有個(gè)好口碑。周邊有公交，出行很方便。
綠桂語(yǔ)映月地上體量約10萬(wàn)方，規(guī)劃了8幢17-18F高層和6幢6-8F洋房，以及1幢21層公租房，整體用了“高低配”的形式。桂語(yǔ)映月的外立面采用的是鋁板加灰色調(diào)的真石漆，延續(xù)了“桂語(yǔ)系”的現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面。項(xiàng)目洋房被放在了南面，北面是高層，公租房1號(hào)樓在項(xiàng)目的西北側(cè)；高層有三個(gè)戶(hù)型，高層兩梯四戶(hù)，分別為95、105、120㎡；洋房也是三個(gè)戶(hù)型，分別為89、100、130㎡，洋房為一梯兩戶(hù)。項(xiàng)目本身自帶一所12班制的幼兒園，西北...
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一房一價(jià)表

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