深耕杭州二十多年的綠城，身后依舊追隨著一大波擁躉，期盼著綠城拿地可以離自己更近一些。
而在前些時間，兩宗綠城2020年新拿的宅地，陸續(xù)有了各自的案名。
先亮相的是下城區(qū)“春來楓華”，而后銀湖項目也公布了案名為“桂語映月”。
對于剛需客群而言，低門檻住綠城也有了希望，因為桂語映月土地出讓之時，便已規(guī)定了整盤精裝限價在2.05萬元/㎡。
與在售的雍景山、云湖城相比，雖整盤均價略有上漲，但從180萬元起步的套均總價仍帶來了低價上車綠城房的希望。
2020年4月13日，經(jīng)過21輪報價之后，由杭州綠城銀湖置業(yè)有限公司競得富政儲出[2018]30號銀湖東塢山村宅地，成交價95990萬元，成交樓面價9600元/㎡，溢價率11.6%。
此地塊占地面積約49995㎡，建筑面積約99990㎡，容積率2.0，同時需配建10%的公租房和一所12班幼兒園。
東至規(guī)劃水系及防護綠化帶，南至規(guī)劃道路與規(guī)劃學校用地，西至規(guī)劃美達路及山體公園，北至上林湖路。
桂語映月西面靠山，水系環(huán)繞，自然環(huán)境舒適。
項目地塊與杭州野生動物世界僅一路之隔。
桂語映月東南側(cè)直線距離約1.3km為杭州富春硅谷，是銀湖板塊最重要的商業(yè)配套，更是富陽新一輪工業(yè)興市的重量級項目。
銀湖實驗學校在桂語映月西北側(cè)，為涵蓋小學、初中的民辦學校，規(guī)模較大。
周邊商業(yè)相對較為匱乏，桂語映月東北側(cè)直線距離約550m有新開業(yè)的世紀華聯(lián)，及兩三家店面處于經(jīng)營之中。
桂語映月規(guī)劃了8幢17-18層高層和6幢6-8層洋房，以及1幢21層公租房，采用了限價地少見的“高低配”。
由于限價地塊設(shè)置的價格上下浮動范圍較小，且部分地塊有限高或限低的指標。加上大部分限價地塊本就具有的價格紅利，地塊設(shè)置為全高層是最為節(jié)省開發(fā)費用的做法，所以限價地塊普遍都規(guī)劃為全高層樓盤。
桂語映月的做法無疑是比較討巧的，在地塊規(guī)定的限高或限低范圍內(nèi)，將樓盤作為高低配，以調(diào)節(jié)不同產(chǎn)品之間的價格差異。
高層均價可以被拉得更低，低于地塊整盤限價，洋房做一定的產(chǎn)品溢價，這樣高層性價比被放大，低密產(chǎn)品也可照顧對舒適度要求更高的客群，一舉兩得。
一些性價比相對較為一般的限價地塊，類似桂語映月的做法是值得借鑒的。
桂語映月高層設(shè)置在北面，洋房設(shè)置在南面，而公租房1#樓則在整個項目的西北側(cè)。
高層為約95㎡、105㎡、120㎡戶型設(shè)計，洋房為約89㎡、100㎡、130㎡戶型設(shè)計，其中高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶。
在1#、2#、3#、4#樓北面規(guī)劃了約1000方沿街商鋪。
