什么是租售同權(quán)？
住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件
租售同權(quán)，一旦租跟售是同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。
租售同權(quán)政策的效果幾何
我國政府提出“房子是用來住的”，并在廣州、深圳、南京、佛山等12個城市開展“租售同權(quán)”試點。這個政策對未來房地產(chǎn)的走向有何影響？對住房的投資價值有何影響？
為了回答這些問題，我們不妨先看一下率先實行租售同權(quán)的廣州的政策具體是什么內(nèi)容。廣州的租售同權(quán)政策，就子女教育的問題來說，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。”具體條件為“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為**居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（包含民辦學校）就讀。”
簡單歸納，就是以下4點：
1.具有本市戶籍或父母擁有人才綠卡。
2.按照積分入學標準，達到積分入學條件。
3.監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房。
4.監(jiān)護人租賃房屋要是**居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案。
仔細看的話，其實租售同權(quán)所要求的條件還是很高的，不僅要有戶籍或者人才綠卡，而且要達到積分入學的條件。一般來說，自有住房的積分比租房要高很多，而積分高的學生才能進好學校，所以租房的家庭由于積分低，其子女就只能排在隊伍末尾，上差一點的學校了。
再來看“房屋租賃合同經(jīng)登記備案”這句話。這句話意味著房東仍然擁有與房屋對應的學位掌控權(quán)，因為如果要登記備案房屋租賃合同，是必須要經(jīng)過房東同意的。如此一來，房東可能要交稅，進而可能會要更高的房租，再加之讓渡入學的資格，或許會要更多的房租。所以，房屋的學位權(quán)，實際上還是在房東的手里。
就實際情況而言，在入學名額緊張的大背景下，租售同權(quán)只能使“僧多粥少”的局面更加緊張。在不增加學位資源的情況下，讓更多的人來爭奪更少的入學名額，只能使局面更加混亂，不會從根本上解決問題。倘若損害學區(qū)房購買者的利益，政策的阻力也會很大。從目前來看，大多數(shù)試點城市還是實行積分制，戶籍和自有產(chǎn)權(quán)住房還是積分制中的主要選項。
進一步來說，倘若租房真的能夠幫助承租人子女入學，而且是進入好學校，那么更多的租房需求一定會推高房租，進而房價也會有上漲的壓力。這背后的原理，是在加入了租房者的需求以后，市場對學區(qū)房的需求其實是增加了。
