**問(wèn)：電梯屬于公攤面積嗎
答：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電 室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚 、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。從上可知電梯也是屬于公攤面積的。
第二問(wèn)：電梯房的公攤面積比例是多少為合理
答：1.多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購(gòu)買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購(gòu)買2.9~19層左右電梯樓的話,85%以 上算理想,建議購(gòu)買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購(gòu)買3.20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購(gòu)買,77%以上算正 常,77%以下算低,建議不要購(gòu)買4.當(dāng)然,豪宅的話使用率會(huì)低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
第三問(wèn)：公攤面積知多少
對(duì)公攤面積涉及的內(nèi)容有了簡(jiǎn)單了解之后，咱們來(lái)看看，不同類型的住房在公攤面積上有什么不一樣?國(guó)家并沒(méi)有明文規(guī)定來(lái)約束公攤大小，所以不同的開(kāi)發(fā)商都有不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大；
點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；
只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。
公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
