【項目地址】余杭區(qū)崇賢街道前村街與尚賢路交叉口東北角
【占地面積】33582方
【產(chǎn)品組成】8幢高層+9幢排屋+局部商業(yè)
【產(chǎn)品均價】高層、小高層2.33萬(裝標3000元/㎡)、毛坯排屋4萬
【總戶數(shù)】556戶
【容積率】2
【車位數(shù)】711個(車位比1:1.28)
【交房時間】預計2021年
劣勢關鍵詞:地段一般、戶型起步大
項目的地段是個難解之題。
大地段:①距離天子嶺垃圾填埋場直線距離大約3.5公里,雖然基本上不會受到影響,但保不齊大家的心理因素。②崇賢無地鐵,出行需配車,非浙A限行。③學區(qū)一般。
小地段:崇賢主干道為崇杭街,宅地出讓大多位于崇杭街兩側,包括崇賢最熱鬧的地方上億廣場,也是位于崇杭街上,但杭語宸鷺院則位于前村街以北,地段次之。
戶型:崇賢作為剛需重扎地,更加偏好90方左右的起步戶型,而杭語宸鷺院本次加推起步就是117方,總價上提高了不少。
優(yōu)勢關鍵詞:濱水、價格
項目兩面環(huán)水,周邊城市界面尚可,周邊小區(qū)都比較低密,且項目自帶商業(yè),繞城高速被北面的江南院子“擋了一下”,幾乎不太會受到影響。
小戶型總價230萬左右,大戶型總價300多萬,這個價格的小高層在杭州可挑選的余地并不多,并且崇賢2020年的新房價格已經(jīng)明朗,高層精裝2.3萬已成定局,小高層價格還要朝上。