錦繡越府總建面約17.5萬方，采用高低配形態(tài)，規(guī)劃了5幢高層、4幢洋房、26幢排屋，共920戶。景觀方面，以杭州江南水鄉(xiāng)氣質(zhì)為核心，結(jié)合坊、巷、府等空間元素，搭配一環(huán)、二軸、三園的景觀布局，營造溫馨、和諧、智趣的生活居住體驗。
項目在地鐵3號線星橋路站(在建)上蓋 ，東側(cè)一路之隔就是規(guī)劃的C18商業(yè)綜合體，南側(cè)緊鄰約5萬方七彩小鎮(zhèn)(在建) ，4站地鐵直達約21萬方龍湖天街。通過秋石高架，臨平三路一環(huán)，也能快速去往杭州各個方向。
樓盤位于星橋城市建設(shè)TOD核心區(qū)塊，未來將坐擁兩大商業(yè)配套，即南側(cè)的七彩小鎮(zhèn)商業(yè)綜合體、東側(cè)的近8萬方城市綜合體中心，無形中形成了星橋城市的新型TOD生活圈。
七彩小鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是萬科規(guī)劃打造5萬方新概念城市綜合體——七彩小鎮(zhèn)，打造一個以文化、體育、休閑、娛樂為主導(dǎo)的商業(yè)經(jīng)營模式，融合商業(yè)零售、文化體育、餐飲小吃、兒童樂園、大型超市、綜合娛樂休閑等六大核心功能于一體的，出門即可享受購物休閑一站式服務(wù)
樓盤地段堪稱**
誠如上文所述，項目坐落于星橋城市TOD中心之一，周邊配套和環(huán)境******。
教育方面：星橋中心幼兒園、星橋一小、星橋二�。ㄕ憬∈痉缎W(xué)）、星橋中學(xué)咫尺之遙。生活方面：星橋***的農(nóng)貿(mào)市場幾步之距。醫(yī)療方面：星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，即浙醫(yī)二院余杭分院星橋院區(qū)和余杭區(qū)***人民醫(yī)院星橋分院，立于一側(cè)
特別需要提出來的是，項目往東約5公里便是余杭區(qū)***人民醫(yī)院，是全區(qū)規(guī)模***的集醫(yī)療、預(yù)防、教學(xué)、科研于一體的現(xiàn)代化三級乙等綜合性醫(yī)院。6公里便是杭州市中醫(yī)院丁橋分院。
周邊生活氛圍很濃厚
周邊已交付或即將交付的樓盤主要有銀領(lǐng)時代、星運麗園、華麗嘉苑、華翠嘉苑、美好桂花金座/桂花星座、金輝藍(lán)光.星奕云著等。而位于項目東南邊的新區(qū)，即臨丁路南側(cè)將成為星橋的商務(wù)區(qū)和政務(wù)區(qū)所在，這里目前有星橋街道中心、余杭質(zhì)檢環(huán)保監(jiān)測中心、星橋二小等眾多公共配套。
這里還是星橋商務(wù)辦公樓最集中的區(qū)域，已有元星大廈、八豐大廈、中丹大廈、博鴻大廈和工力大廈等多座大廈建成，部分大樓已經(jīng)投入使用，未來將會有大批企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)人群聚集。
結(jié)合星橋板塊整體價格而言，樓盤定價不會超過附近在售樓盤均價，以其鄰居樓盤金輝藍(lán)光.星奕云著為參照，此前高層銷售均價19700元/㎡（含3500元/㎡裝修），小高層20500元/㎡（含3500元/㎡裝修），按照項目工作人員透露，樓盤以毛坯交付，高層定價大概在18000/㎡左右。
而且可以明確的是，樓盤銷售***價格（含裝修）不會超過24000元/㎡,因為在杭州雙限政策落地后，根據(jù)余政儲出[2019]30號地塊的定價來推算，星橋未來住宅限價毛坯均價為21000元/㎡， 如含裝修，均價為24000元/㎡。如此，星橋未來三年內(nèi)高層精裝房價不會超24000元/㎡。
