等額本息還款法是什么意思

等額本息還款法是什么意思
是指利息率和月償還額在一定年限里保持不變的按揭償還方式。大多數(shù)的長期住宅投資是以等額償還方式進行的。這種方式一經(jīng)計算確定，今后保持不變，操作簡單，購房者對每次該還的貸款額心中有數(shù)，對不精于計算或不想去費腦筋的人很適合，也有利于銀行操作。等額償還方式要受購房者的可支付能力的局限，因為許多人雖然可能支付得起整個貸款期間的平均成本，但付不起首付款。另一方面,那些能付得起首付款的人,通常又發(fā)現(xiàn)他們雖在償還期間，可支付能力綽綽有余，當(dāng)收入增加時，他們的月償還額占他們收人的百分比越來越低。從某種角度來說，這對借貸雙方都可能有利。對借款人來說，其可支付能力可得到改善;對貸款人來說，可減少借款人失約的損失和保障將來的潛在收益；對政府而言，可以促使人們在銀行里的存款“出籠”。
等額償還的按揭方式也有缺陷：
其一，利率變化風(fēng)險。這對借款雙方都存在。像我國最近3年內(nèi)就調(diào)整銀行利率六七次。降低利率，對借款人不利;提髙利率，對貸款人不利。10 ~20年的購房按揭時間很長，利率難免發(fā)生變化，因此，對雙方都有較大的風(fēng)險。
其二，借款人前期壓力大。人們通過按揭來買房，主要是因為錢不夠多。而等額償還按揭方式,不僅要支付首期付款，還要每月償還。這對收入較低的年輕人不利，因為年輕時期生活壓力大。雖然這也可以促使年輕人奮斗，但**不要背太重的包袱被動發(fā)展。

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