近來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
北京房貸利率漲幅達(dá)30%
從年初北京首套房貸利率的8.5折，到現(xiàn)在首套房的1.1倍，這相當(dāng)于房貸利率瘋狂上漲了近30%。
目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行房貸利率上浮5%，極個(gè)別城商行房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折，目前民生銀行仍是北京所有銀行中首套房貸利率上漲幅度**的銀行。
值得注意的是，多家銀行都表示貸款額度非常緊張。
另據(jù)了解，二套房方面，多家銀行利率調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率上浮10%。
而根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的放款周期，18家銀行已拉長至30天，3家銀行延至45天，4家銀行延至60天，公積金放款則延至90天。
5個(gè)月房貸利率4次調(diào)整
2016年年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣**九折。
3月21日，16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上**上浮20%。
6月5日，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上**上浮10%。
廣州部分銀行上浮5%－20%
廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%－20%。
目前其在廣州地區(qū)首套房貸款利率均以基準(zhǔn)利率為**標(biāo)準(zhǔn)，而二套房則**按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。有銀行負(fù)責(zé)人表示，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率、二套房執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率是“**授權(quán)”，各分行實(shí)際利率有可能高于這一**標(biāo)準(zhǔn)。
天津首套房貸利率回歸基準(zhǔn)
天津各銀行房貸再度收緊，除了個(gè)別銀行還有首套房貸9.5折的優(yōu)惠，其他銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；對于第二套房貸，多數(shù)銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%起；對于第三套房貸，均停止發(fā)放。而且，銀行未對批貸、放款時(shí)間作出承諾，要看審批速度及個(gè)人征信等具體情況。目前銀行對申貸者的資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，會(huì)需要一些輔助的資產(chǎn)證明，比如工資流水等文件。
濟(jì)南房貸放款變相收緊
雖然濟(jì)南房貸利率沒有上浮，但現(xiàn)在審批更嚴(yán)、拖得時(shí)間更長，等于變相收緊。銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，額度確實(shí)有限。但目前濟(jì)南沒有以‘額度有限’為由，強(qiáng)迫客戶接受更高利率的現(xiàn)象。
成都首套房貸款利率取消優(yōu)惠
成都首套房貸款利率從最早的75折到8折、85折、9折，從9折到基準(zhǔn)……隨著對房地產(chǎn)信貸政策的逐步調(diào)控，商業(yè)銀行的定價(jià)也在不斷攀升。如今，成都首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了上浮。
目前成都除了工行按9折利率執(zhí)行首套房貸款、華夏銀行執(zhí)行95折以外，多數(shù)銀行已取消首套房貸款折扣，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。就目前明確上調(diào)的銀行來看，光大、招商等股份制銀行已上調(diào)了個(gè)人首套房貸款的利率，新政從6月5日起執(zhí)行。未來如沒有松動(dòng)政策，幾家大銀行等首套房利率上浮也不是沒有可能，上調(diào)趨勢明顯。
杭州部分銀行已停貸
近期杭州多家銀行發(fā)布消息，從6月開始，首套房房貸利率幾乎都沒有折扣了，實(shí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實(shí)行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款。
杭州11家銀行房貸政策摸底
銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：
一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大；
二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微；
三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。
目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐，加大吸儲(chǔ)力度。提高存款利率、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。
買房要貸款怎么辦？
從監(jiān)管和經(jīng)營等多方面因素考慮，銀行現(xiàn)在對個(gè)人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎。現(xiàn)在貸款優(yōu)先度**的就是個(gè)人房貸，其次是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，個(gè)人經(jīng)營貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高。
如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？業(yè)內(nèi)人士的建議是，可以主動(dòng)跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價(jià)格劃算，會(huì)提前插隊(duì)放款。
某股份制銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部門人士透露，在該行內(nèi)部，房貸放款的先后順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非“先來后到”。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達(dá)數(shù)月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要么貴，要么等。
目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。
