1、降低利率：
2、二套首付降低至四成：
3、杭州恢復(fù)認(rèn)房不認(rèn)貸政策。
政策解析
一、關(guān)于利率：
購(gòu)買140平方以下普通住宅，首套利率為L(zhǎng)PR減20bp，二套為加60bp。
按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計(jì)算。即：首套利率4.1%，二套4.9%。
執(zhí)行范圍：杭州全市。至此，二套利率已低至啟動(dòng)LPR前的首套基準(zhǔn)利率。
解讀：該政策有效利于首套置業(yè)的購(gòu)房者，對(duì)于剛需購(gòu)房人而言，月供降低，降低買房成本，大大減購(gòu)房人群的首套置業(yè)月供壓力，另一方面有利于房地產(chǎn)業(yè)盡早轉(zhuǎn)暖。提升房屋成交量，重樹群眾對(duì)樓市信心。
二、關(guān)于二套首付：
從2022年11月11日起執(zhí)行，二套首付由原來(lái)的二套首付6成改為二套首付4成（以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）。
執(zhí)行范圍：杭州全市。
解讀：二套房首付比例降低，就說(shuō)明二套置業(yè)的門檻降低了，這對(duì)于之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來(lái)說(shuō)，必然會(huì)刺激買房需求。但房?jī)r(jià)是不會(huì)變的，只是二套房首付比例降低，所以需要償還的貸款本息就會(huì)變多，每個(gè)月的還款壓力也會(huì)變大。
舉例：如貸款期限為30年，貸款年利率為4.9%，還款方式是等額本息，那么首付50萬(wàn)貸款50萬(wàn)的總利息大約是45.53萬(wàn)，而首付30萬(wàn)貸款70萬(wàn)的總利息大約是63.74萬(wàn)，增加了18.21萬(wàn)利息。
三、關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸：
從2017年3月29日，杭州宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，「認(rèn)房又認(rèn)貸」政策已經(jīng)執(zhí)行超5年半了。
從2022年11月11日起執(zhí)行，改為認(rèn)房不認(rèn)貸。
執(zhí)行范圍：杭州限購(gòu)區(qū)。
解讀：杭州認(rèn)房認(rèn)貸的政策這些年一直沒(méi)做過(guò)相關(guān)調(diào)整，原先只要有過(guò)貸款記錄，在杭州購(gòu)房即是六成首付。這對(duì)很多新杭州人來(lái)說(shuō)，是稍微有點(diǎn)不公平的，雙認(rèn)政策確實(shí)在無(wú)形中誤傷了很多新來(lái)到杭州的購(gòu)房置業(yè)者。
恢復(fù)認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)改善房源有刺激作用，但對(duì)于杭州樓市整體來(lái)說(shuō)，將會(huì)進(jìn)一步加大分化，近郊房源和二手房會(huì)更難賣，二手房?jī)r(jià)會(huì)有明顯降幅，越來(lái)越多區(qū)域的的限價(jià)倒掛會(huì)慢慢抹平，從而促使二手房的成交量會(huì)上來(lái)。
