1、降低利率：
2、二套首付降低至四成：
3、杭州恢復認房不認貸政策。
政策解析
一、關(guān)于利率：
購買140平方以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。
按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算。即：首套利率4.1%，二套4.9%。
執(zhí)行范圍：杭州全市。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
解讀：該政策有效利于首套置業(yè)的購房者，對于剛需購房人而言，月供降低，降低買房成本，大大減購房人群的首套置業(yè)月供壓力，另一方面有利于房地產(chǎn)業(yè)盡早轉(zhuǎn)暖。提升房屋成交量，重樹群眾對樓市信心。
二、關(guān)于二套首付：
從2022年11月11日起執(zhí)行，二套首付由原來的二套首付6成改為二套首付4成（以網(wǎng)簽合同為準）。
執(zhí)行范圍：杭州全市。
解讀：二套房首付比例降低，就說明二套置業(yè)的門檻降低了，這對于之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來說，必然會刺激買房需求。但房價是不會變的，只是二套房首付比例降低，所以需要償還的貸款本息就會變多，每個月的還款壓力也會變大。
舉例：如貸款期限為30年，貸款年利率為4.9%，還款方式是等額本息，那么首付50萬貸款50萬的總利息大約是45.53萬，而首付30萬貸款70萬的總利息大約是63.74萬，增加了18.21萬利息。
三、關(guān)于認房不認貸：
從2017年3月29日，杭州宣布進一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，「認房又認貸」政策已經(jīng)執(zhí)行超5年半了。
從2022年11月11日起執(zhí)行，改為認房不認貸。
執(zhí)行范圍：杭州限購區(qū)。
解讀：杭州認房認貸的政策這些年一直沒做過相關(guān)調(diào)整，原先只要有過貸款記錄，在杭州購房即是六成首付。這對很多新杭州人來說，是稍微有點不公平的，雙認政策確實在無形中誤傷了很多新來到杭州的購房置業(yè)者。
恢復認房不認貸對改善房源有刺激作用，但對于杭州樓市整體來說，將會進一步加大分化，近郊房源和二手房會更難賣，二手房價會有明顯降幅，越來越多區(qū)域的的限價倒掛會慢慢抹平，從而促使二手房的成交量會上來。
