首套房貸利率下調(diào)對樓市有何影響

最近一段時間部分城市的首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)了年利率4%以下，那部分財經(jīng)媒體就認(rèn)為首套房貸利率下調(diào)之后得出一個結(jié)論，就是四季度房地產(chǎn)市場會加速修復(fù)得出一個這樣的結(jié)論，真的會嗎？我認(rèn)為不會。

關(guān)于首套房貸利率下調(diào)對市場的拉動有限詳細(xì)分析，其實我之前已經(jīng)做過了，這里就不贅述,核心觀點就提一個目前樓市是一改善型購買力為主導(dǎo)的，而且是**主導(dǎo)，那只拉動初次置業(yè)需求，只對初次置業(yè)進(jìn)行優(yōu)惠的話，不釋放改善型需求，針對性不強(qiáng)，覆蓋面比較小，所以市場復(fù)蘇不會很明顯。

另外一方面現(xiàn)在市場的主要矛盾不是因為房貸利息太高，所以不買房，而是因為想買房的人對未來的收入預(yù)期不穩(wěn)，有能力買房的人又沒有獲得購房指標(biāo)，既然主要矛盾都不在利息這個環(huán)節(jié)上，所以單純降息，特別是單純降首套房貸的利息的話，我相信效果肯定是不會明顯的。至于樓市復(fù)蘇的時間，我個人認(rèn)為應(yīng)該最快也要到明年春節(jié)之后，當(dāng)然這個時間只是一個預(yù)估，有可能比這個更晚，而且必須是在四季度出臺進(jìn)一步寬松利好政策之下，如果四季度沒有繼續(xù)進(jìn)一步的政策的話，不排除復(fù)蘇時間還會往后推

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