“5A”級寫字樓
“5A”級寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級，“5A”表示了一個寫字樓智能化水平的高低。
OA辦公自動化系統(tǒng)：
以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。
CA通訊自動化系統(tǒng)：
1.綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。
2.無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強系統(tǒng)。
FA消防自動化系統(tǒng)：
1.設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。
2.廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。
SA安保自動化系統(tǒng)：
1.閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝像機。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機，地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝像機。
2.防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。
3.停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機的方式。
BA樓宇自動控制系統(tǒng)：
樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng),可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。
1.空調(diào)自控系統(tǒng)
2.供排水自控系統(tǒng)
3.變配電監(jiān)視系統(tǒng)
4.電梯監(jiān)視系統(tǒng)
廣州地區(qū)的超甲級寫字樓、甲級寫字樓終于有了官方認定標準。根據(jù)《規(guī)范》，廣州將按照以下四個指標對寫字樓進行打分，每個指標對應(yīng)的分值如下：
樓宇設(shè)施（35分）
樓宇運營（25分）
樓宇招商（20分）
社會經(jīng)濟貢獻（20分）
四大指標加起來，總分值100分，超甲級寫字樓的得分不能低于90分，甲級寫字樓的得分不能低于80分。
1、樓宇設(shè)施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場地規(guī)模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設(shè)施（3.5分）、綠色節(jié)能（2分）、建筑裝飾/特色（4分）、智能化設(shè)施（7分）、電力系統(tǒng)（2分）
2、樓宇運營（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運營（9分）、樓宇服務(wù)（5分）、客戶滿意度（3分）、升級維護（2分）
日常運營、樓宇服務(wù)其分數(shù)占比較大。
3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認可度4分、在地注冊率3分、客戶狀況5分
4、社會經(jīng)濟貢獻（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業(yè)數(shù)量5分、納稅強度3分、就業(yè)人數(shù)3分、社區(qū)互動3分、行業(yè)互動2分。
其他5A寫字樓解答：
5a寫字樓是怎么樣定義的呀？？要達到什么標準！
5a寫字樓即甲級寫字樓。所謂5a，是指智能化5a
，包括oa：辦公自動化系統(tǒng)；ca：通訊自動化系統(tǒng)；fa：消防自動化系統(tǒng)；sa：安保自動化系統(tǒng)；ba：樓宇自動控制系統(tǒng)。
寫字樓物業(yè)服務(wù)標準等級
甲級寫字樓：常說的5A寫字樓其實就相當(dāng)于甲級寫字樓（5A是按智能化水平劃分的等級標準，和甲系列是不同的類別，但對應(yīng)到具體的寫字樓水平上，5A和甲級基本是指同一類寫字樓）。甲級寫字樓建筑面積要在2萬平以上，每層建筑面積不低于1000平，車位配備比例是200比1。每部客梯服務(wù)面積不超過5000_；等候時間不超過40秒，有完善先進的智能控制系統(tǒng)。乙級寫字樓：乙級寫字樓軟件服務(wù)水平要達到星級酒店水平，硬件上和甲級寫字樓標準差不多。這也是最常見，大部分公司所辦公的寫字樓。乙級寫字樓總面積1萬平米，單層面積800平以上，標準層高凈高2.5平米，車位配比最少300比1。每部客梯服務(wù)面積不超過6000_，速度不低于3米/秒。應(yīng)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司。
一、物業(yè)公司一般的資質(zhì)條件主要包括：
1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
2、一定數(shù)量的注冊資金。
3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
4、有固定的辦公場地和設(shè)施。
5、有必要的管理機構(gòu)和人員。
二、物業(yè)公司的職責(zé)：
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。
法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
