問(wèn)：
你好老師，我姑姑在蕭山公館有一套小區(qū)**排直面北干山跟彩虹快速路出口9樓（中間樓層）141方的房子，由于不滿(mǎn)二，我愛(ài)我家這邊有客戶(hù)可以全款665萬(wàn)（含車(chē)位）一次性付款，差不多單價(jià)4.46萬(wàn)，家里有兩個(gè)女兒，打算賣(mài)了置換給兩個(gè)女兒在蕭山各買(mǎi)一套300+房子作為陪嫁作為婚前財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)價(jià)格可不可以出還是等到明年7月滿(mǎn)2再賣(mài)？同時(shí)如果置換的話(huà)，蕭山的一手房搖號(hào)樓盤(pán)由無(wú)推薦，二手合適上車(chē)的話(huà)也請(qǐng)推薦一下（預(yù)算300萬(wàn)+，兩個(gè)女兒都未婚未滿(mǎn)30歲）
樓市壹哥：
1.這個(gè)價(jià)格可以出了，一則客戶(hù)出的價(jià)格誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，可能是比較喜歡該房源，也沒(méi)上來(lái)死命砍價(jià)；錯(cuò)過(guò)這個(gè)客戶(hù)估計(jì)要等很久。二則有新的購(gòu)置需求，乘現(xiàn)在買(mǎi)房上車(chē)容易的窗口期，早點(diǎn)騰挪，沒(méi)必要等明年。假設(shè)明年二手熱起來(lái)多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，兩張未滿(mǎn)30的房票買(mǎi)房難度更大，沒(méi)意義的。
2.蕭山區(qū)有價(jià)值的板塊就是奧體、市北，這些300w不夠。預(yù)算內(nèi)的話(huà)最有投資價(jià)值的是寧圍的未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，比如德信觀奧宸府，大家悅潮云望府；再排下來(lái)聞堰濱江金帝項(xiàng)目，甚至新街濱江金帝項(xiàng)目都可以，其他300w級(jí)別新房投資保值角度不推薦。二手的話(huà)要看需求，投資建議搖號(hào)，除非有急迫自住、小孩讀書(shū)需求。
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