現(xiàn)在是置換的時機(jī)嗎？

原創(chuàng)作者：地產(chǎn)小王子我要投稿

提問者▷hfjdyp

老師你好：海天城135方的一套自住，外地戶口，滿5**，有現(xiàn)金五六十萬。不考慮上班地點，想置換到升值保值好一點的地段，有哪些板塊的房子可以推薦嗎？現(xiàn)在是置換的時機(jī)嗎？

蘇陽：你社保年限多少？現(xiàn)在的房子還有多少貸款要還？這兩點關(guān)鍵信息點都沒有提供。海天城最近半年沒有同等面積網(wǎng)簽，4月一套144㎡，網(wǎng)簽383萬�，F(xiàn)在同等面積**掛牌大約在350萬出頭。假設(shè)按照這個價格能成交，你也沒有房貸要還，再加上手頭的現(xiàn)金，按照二套6成首付，你最多能撬動總價六七百萬的房子。

在這個價格段，想要保值，又有比較高的社保年限，建議考慮奧體、未來科技城、申花、城東新城、艮北新城、蕭山市北等。

好的置換講究高賣低買，但對于絕大多數(shù)人來說，都做不到把節(jié)奏踩得這么準(zhǔn)。尤其是杭州樓市，二手房行情火熱的時候，新房極其難搖。新房容易搖的時候，你的房子又賣不出價格。但你的房子并不屬于強(qiáng)勢板塊，也不算是新交付的次新房，從長遠(yuǎn)來看，置換一定沒錯。只要能搖中新房，不必太介意置換具體時機(jī)。

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