現(xiàn)在很多人買房都會選擇貸款買房。大家都知道貸款買房是一個很復(fù)雜的過程，很多人在這個過程中會因?yàn)楦鞣N原因被淘汰，最后無法獲得貸款。如何避免貸款被銀行拒絕呢？關(guān)于買房貸款，其實(shí)還有不少“秘密”。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面，有那么些不如意的事情，其實(shí)，銀行貸款有很多“潛規(guī)則”。
1、關(guān)于按揭審批
你在申請銀行貸款的時候一定都填寫過婚姻狀況，那么你知道嗎？在同等條件下，已婚人士申請貸款會更容易一些。這是為什么呢？一是已婚人士有家庭，還款能力自然要比一個人強(qiáng)一些。二是已婚人士必須要有責(zé)任感，因此還款逾期發(fā)生的可能性會更小一些。
當(dāng)然如果你是未婚，但是貸款申請獲得了來自父母的支持，一樣更容易讓銀行工作人員信服。
2、關(guān)于還款方式
在貸款的時候購房者一般不會對貸款額度有多大的爭議，但是在還款方便有過打算呢？等額本息和等額本金是最常見的兩種方式，但是二者之間相差的利息很多，甚至可能達(dá)到幾十萬。
這是因?yàn)槎哂嬎憷⒌姆绞讲煌�，這個小編不再贅述�；疽�(guī)律是等額本息每月還款額相同，等額本金前期額度很高，后期逐漸減少。
3、關(guān)于貸款方式
組合貸款涉及到兩部分，那就是公積金貸款和商業(yè)貸款，因此銀行的審批流程和復(fù)雜，因此遇到這種情況，銀行都是比較喜歡采取單一方式的貸款申請人，您在申請組合貸款的時候?qū)⒚媾R者更長的審核時間。
如果公積金可貸金額少的情況下，建議還是純商貸。
4、關(guān)于征信問題
有的人認(rèn)為自己從來沒有貸過款，那么自己應(yīng)該是信用很好的。其實(shí)并非如此，銀行判斷你的信用是否良好，是根據(jù)征信報告來的，如果你從來沒有貸過款，那么征信報告也不會有相關(guān)信息，銀行是無法知道你真實(shí)的情況的。
如果你貸過款，但是按期歸還從未逾期，那么在銀行這里，銀行會認(rèn)為你是一個誠實(shí)可靠的優(yōu)質(zhì)客戶。如果符合貸款買房的條件，你的貸款申請是容易被銀行審批通過的，甚至有時還能拿到更低的貸款利率和更高的額度。
5、關(guān)于提前還款
很多人害怕欠別人錢，因此有了房貸之后，會想著提前還款，早日了解債務(wù)。但其實(shí)你的提前還款可能會導(dǎo)致你的違約，因?yàn)樵谀愫豌y行簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定了還款時間、還款額度。這個時候你就需要看清楚合同內(nèi)容，有沒有對提前還款做出具體要求，是否需要交納罰款等。
由于現(xiàn)在房屋的總價都不少，很多人不得不采用貸款的方式才能買的起房子。但是貸款買房也不是一件輕松的事情，還是有一些基礎(chǔ)的常識需要你了解。這樣不僅能有利于你對自己的資金規(guī)劃有個全面的認(rèn)識，還能讓你更輕松獲得貸款。
