空窗了5個月的運河新城核心區(qū)，終于迎來新樓盤入場：中海·河映云集，實力央企開發(fā)，精裝限價3.8萬/㎡，距京杭大運河約500米，距拱宸橋不到3公里。
開發(fā)商中海地產,隸屬于中國建筑集團有限公司，是國資委直屬的千億央企，世界五百強排名13位，擁有40多年房地產開發(fā)與不動產運營管理經驗，資金安全和產品品質有保障。
中海始終堅持“選擇主流城市，擇址主流地段，開發(fā)主流產品”的發(fā)展戰(zhàn)略。有業(yè)內人士說：中海項目不多，選址倒是**。
杭州因水而興、以水為貴，如果說西湖和錢塘江是城市的兩大IP，那么運河則是杭州興旺發(fā)達的原點。從錢江新城、到武林門，再到拱宸橋，杭州城市的繁華都寫在了運河“黃金段”的兩岸。時過境遷，運河擔任起新的歷史使命，在杭州計劃里，運河杭州段將被打造成「中國大運河文化核心展示窗、中國大運河最美段」。而江河匯一脈相承到運河灣，它們是運河杭州段的兩極，也是正著力打造中、極富想象力的兩個區(qū)域。相比江河匯新房六七萬的限價，運河新城的3.8萬真的非常友好，不過后來土拍的宅地限價已經漲到4萬。
運河新城十大地標分布示意圖
中海·河映云集，位于大運河新城核心區(qū)，距離大運河約500米，占地約126畝，有超過1700套可售住宅，將配建約5800㎡社區(qū)商業(yè)，約5400㎡鄰里中心。毗鄰運河灣綜合體，附近有大運河博物院、運河灣國際旅游休閑綜合體等配套。項目打造“品質住宅+開放式街區(qū)+鄰里中心”，以“找回消失的附近”為主題，打造全新的社區(qū)樣本。
社區(qū)景觀由新加坡JTL打造“微度假環(huán)境”，小區(qū)的北側，有一個摩登的紅墻建筑，是由 line+建筑設計大師朱培棟先生操刀打造的農貿市場。如果家樓下有個這樣一個充滿高級煙火氣的農貿市場，你還會拒絕嗎？河映云集的這個農貿市場，必然是杭州未來的一個網紅菜場。
中海河映云集農貿市場效果圖
與河映云集一路之隔的，是被譽為杭州版“中關村”的智慧網谷。目前已有華為、新浪、360、聯想、順豐等一批互聯網頭部企業(yè)落地。智慧網谷全面建成后，預計可實現年產值600億元，提供約10萬個就業(yè)崗位。
01
樓盤登記速覽
【公示時間】：2022年5月17日-2022年5月19日
【登記時間】：2022年5月20日-2022年5月22日
【本次開盤樓幢】：14#、15#、16#、18#
【本次開盤套數】：369套
【本次開盤面積】：約107m²、約128m²
【本次銷售均價】：38000元/m²(含裝修標準4000元/m²）
【凍結資金】：首套120萬、二套及一次性付款240萬
02
樓盤基礎信息
【樓盤名稱】：中海·河映云集
【樓盤地址】：拱墅區(qū)運河新城候圣街與顧揚路交叉口向東50米
【銷售均價】：38000元/m²
【裝修標準單價】：4000元/m²
【住宅套數】：1714套（可售）
【是否有自持&公租房】：無自持，公租房1幢
【在售面積】：約107m²、約128m²、約147m²
【交付時間】：最晚2025年4月
【物業(yè)公司】：中海物業(yè)
【物業(yè)費】：3.5+0.6元/m²/月
【得房率】：80%-82%（不含贈送）
【綠地率】：35%
03
樓盤配套及環(huán)境
✦ 公共及自駕交通：距離地鐵4號線平安橋站步行約1.4公里、通過上塘高架與留石快速路可通達全城。
✦ 商業(yè)配套：43萬方的“運河灣綜合體”距離項目直線距離約200米，業(yè)態(tài)包含演藝中心、酒店民宿、親水商業(yè)、商業(yè)步行街、濱水舞臺等。Ins Park、萬達廣場、城北萬象城（在建中）、中大銀泰城、新天地等大型商業(yè)中心，距離河映云集均在15分鐘行車范圍內，商業(yè)氛圍相當濃郁。
✦ 醫(yī)療配套：邵逸夫醫(yī)院大運河分院（在建，三甲醫(yī)院）
✦ 教育配套：東側為規(guī)劃九年一貫制學校及幼兒園；北側一路之隔為在建48班小學、幼兒園及中學，出門即可享受全齡段教育資源。
✦自然環(huán)境：
●運河新城示范區(qū)總體規(guī)劃，荷蘭MVRDV建筑事務所設計；
●京杭大運河博物院，瑞典赫爾佐格和德梅隆事務所設計，已開工，宛如懸在空中的「水上鳥巢」；
●小河公園，日本著名建筑師隈研吾設計，已開工；
●運河灣國際旅游休閑綜合體，香港AEDAS凱達環(huán)球設計，2022年1月地塊已出讓；
●大運河生態(tài)藝術島，美國AECOM設計集團設計，2022年3月啟動測繪招標；
●杭鋼TOD綜合體城市設計，美國SOM建筑設計事務所設計；
●大運河杭鋼工業(yè)舊址公園，家琨建筑設計事務所&美國TLS景觀設計事務所設計；
●大運河濱水公共空間，同濟設計集團與&美國SWA景觀設計公司設計。
✦ 產業(yè)規(guī)劃：毗鄰智慧網谷小鎮(zhèn)
04
戶型賞析
128m²戶型解析：3+1房設計，3房朝南，家庭成員陽光平權；客廳超長進深8米3，近1/2的戶內公共面積，強調社交化的生活場景；趣味可變的X空間，可做書房，可做茶室，滿足家庭不同階段的成長周期需要；首開套數占比約50%，有東邊套和西邊套的選擇。
107m²戶型解析：3開間朝南，雙陽臺的戶型設計，可以充分享受陽光；當你打開廚房移門，廚房與餐廳之間，就擁有了時尚的西式吧臺。
147m²戶型解析：**的亮點在于設置了西廚島臺，通過客廳+餐廳+中西廚+陽臺的一體化設計，大大提升了尺度的奢華感。并且在各個空間分散預留了柜體空間，讓居住在這個戶型里能享受全屋精細化收納，滿足置物的功能性。
06
樓盤點評
1、買房選地段: 運河新城核心區(qū)，城市發(fā)展的四大重要板塊之一，智慧網谷小鎮(zhèn)產業(yè)加持。
2、配套齊：咫尺運河灣綜合體，15分鐘車程可達Ins Park、萬達廣場、城北萬象城（在建中）、中大銀泰城、新天地等商業(yè)綜合體，可滿足不同購物需求；
3、品牌加持：世界500強央企品牌加持，安全及品質有保障。
4、教育一站式：一街之隔是兩大全齡段學校組團，幼兒園、小學、中學均在家門口，步行即可接送孩子上下學。
5、買在漲價前：板塊內最新限價為40000元/m²，目前本樓盤均價38000元/m²。
