NO. 1｜壹
央行、銀保監(jiān)會(huì)今日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。
對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)之前對(duì)于LPR的相關(guān)規(guī)定，首套房貸利率不得低于LPR，二套房貸利率不得低于LPR+60bp。
經(jīng)過這次調(diào)整，根據(jù)當(dāng)前五年期LPR值（4.6%），也就意味著首套房貸利率理論**值下調(diào)到了4.4%，二套房貸利率理論**值5.2%保持不變。
不過，這個(gè)利率并不是購房者一定能拿到的**利率，各地區(qū)和銀行具體執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)略有差異。
當(dāng)然，此次對(duì)于首套房貸利率下限的調(diào)整，也釋放了利率繼續(xù)下行的信號(hào)。
NO. 2｜貳
自去年11月出現(xiàn)政策拐點(diǎn)以來，房貸利率出現(xiàn)了連續(xù)下行的趨勢(shì)。
杭州主流首套房貸利率已經(jīng)從去年**位的6.3%左右，下降到了現(xiàn)在的5.0%左右。
以等額本息30年（360期）計(jì)算，前后對(duì)比每百萬月供相差約760元。如果能夠降到4.4%的話，那么每百萬月供相較**位可以降低約1182元。
這對(duì)于一般家庭而言，可以算是一個(gè)不小的數(shù)目了，或許去年沒到買房也是一件幸運(yùn)的事情。
淺談房貸利率上升對(duì)樓市走向的影響
關(guān)于房貸利率對(duì)于樓市走向的影響，我在去年6月份情緒高位的時(shí)候就有講過，反復(fù)強(qiáng)調(diào)了“2021年像極了2018年”的觀點(diǎn)。
如今回頭看來，基本上也都印證了，再一次說明了樓市只不過是輪回罷了。
當(dāng)前隨著房貸利率的不斷下行，也就沒必要過分悲觀了。
對(duì)于已經(jīng)在還貸的購房者，雖然加點(diǎn)已經(jīng)固定了，不過可以期待一下接下來LPR的下調(diào)。
對(duì)于還沒買房的購房者，其實(shí)也沒必要去等待利率**點(diǎn)，畢竟房子本身才是大頭，買到性價(jià)比高的樓盤，利率那點(diǎn)差距也沒有太大影響了。
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