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“主角光環(huán)”下的奧體，依然是杭州樓市最耀眼的那顆星。
奧體一帶的房子，最炙手可熱。核心區(qū)千萬(wàn)級(jí)的住宅，也一度賣到“脫銷”。前段時(shí)間，收官的奧體SKP住宅，平均中簽率僅6.77%，普通家庭需頂格社保。
上個(gè)月，2022年杭州首批集中供地，又把奧體的熱度推上一個(gè)層級(jí)。
核心區(qū)2宗寶地，曾吸引了34家房企入場(chǎng)拼殺。等到這批房子上新，估計(jì)也是分分鐘被搶爆的節(jié)奏。
于是，很多人面對(duì)奧體，總會(huì)生發(fā)出一種切身的共鳴。一方面房?jī)r(jià)太高，承受不起，另一方面，即便能承受，也搶不到房。
因此，全城的眼光，也早早的投向了廣袤的大奧體腹地。這片共融共生的熱土，圍繞奧體延伸出來(lái)的房?jī)r(jià)階差，為我們追逐亞奧紅利，提供可能。
具體來(lái)看，奧體核心區(qū)的4.8萬(wàn)/㎡，蕭山市北的3.95萬(wàn)/㎡，南站新城的3.2萬(wàn)/㎡，南部新城的2.98萬(wàn)/㎡，再到蕭山更遠(yuǎn)的1萬(wàn)+/㎡。
換句話說(shuō)，3萬(wàn)+/㎡的房?jī)r(jià)區(qū)段，是大奧體圈的主流。
這又延伸出一個(gè)問(wèn)題，大奧體限價(jià)3萬(wàn)+的新房中，誰(shuí)是極富含金量的一個(gè)呢？
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答案，就出現(xiàn)在濱江·濱心寧望府，精裝限價(jià)33500元/㎡。
它的位置，直線距離地鐵7號(hào)線新興路站約600米，地鐵4站直達(dá)奧體“蓮花碗”，與奧體博覽城直線距離僅有約5公里。
相較于奧體4.6-4.8萬(wàn)/㎡的限價(jià)，這一萬(wàn)多的價(jià)差，一套房子就是百萬(wàn)的總價(jià)差別。
放到二手房市場(chǎng)，則更為夸張，對(duì)比奧體動(dòng)輒七八萬(wàn)的房?jī)r(jià)，換算下來(lái)，寧望府的價(jià)格，還不到奧體房?jī)r(jià)的一半。
寧望府效果圖
這還不夠，在寧望府的周邊，限價(jià)已經(jīng)開始刷新。
與寧望府同緯度，數(shù)百米外的綠城地塊，限價(jià)已經(jīng)拉到了板塊新高的3.95萬(wàn)/㎡，價(jià)差高達(dá)6000元/㎡。
同樣位于建設(shè)四路上的潮聽映月府，樓盤限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡，比寧望府高出整整4000元/㎡。
這造就了杭州樓市中不可思議的“一街一價(jià)”，也給購(gòu)房者打開了不容錯(cuò)過(guò)的購(gòu)房窗口。
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只不過(guò)，這樣的窗口期轉(zhuǎn)瞬即逝，一方面是因?yàn)閷幫油萍词展俚目熹N節(jié)奏。
預(yù)計(jì)5月，寧望府加推5#、7#、8#樓，戶型為建面約108-142㎡，最后的299套房源，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。
另一方面，則是板塊限價(jià)已經(jīng)上漲。隨著大奧體的逐步融合，未來(lái)寧望府的價(jià)格也將逐步看齊奧體核心。
這種趨勢(shì)得益于寧望府得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，接壤奧體、毗鄰亞運(yùn)村。
寧望府交通區(qū)位圖
通過(guò)北側(cè)的機(jī)場(chǎng)快速路，直抵“蓮花碗”與國(guó)博中心，又串聯(lián)起全城高架。
去往濱江，也只是個(gè)平行位移。從建設(shè)四路轉(zhuǎn)江南大道，幾乎隨便一條東西向的主干道，就能無(wú)縫對(duì)接。
地鐵7號(hào)線，又像一條金線，分別串聯(lián)起杭州的西湖、錢江新城、奧體三大城市封面。
杭州SKP效果圖
這種城市快速路+軌道的支撐，構(gòu)筑了寧望府的黃金生活圈。
約68.5萬(wàn)方的超級(jí)購(gòu)物中心SKP、約25萬(wàn)房奧體印象城、已開業(yè)的山姆會(huì)員店、一站式購(gòu)物的開市客、約10萬(wàn)方萬(wàn)象匯，都能快速抵達(dá)。
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更不用說(shuō)，寧望府還是購(gòu)房者喜聞樂(lè)見的“濱江造”。
在“奧體矩陣”的錘煉之后，濱江對(duì)于產(chǎn)品的拿捏，早已駕輕就熟。濱江經(jīng)典園林、中央湛藍(lán)水池等配置，在寧望府悉數(shù)呈現(xiàn)。
建面約108㎡戶型，是三開間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)、主臥套房設(shè)計(jì)的“流行款”。
建面約128㎡則讓人眼前一亮。入戶玄關(guān)保護(hù)家人隱私，餐客廳一體帶“巨幕”飄窗，既保證了采光，又讓風(fēng)景成為觸手可及的日常；
南向臥室還帶有雙陽(yáng)臺(tái)，生活晾曬與憑欄臨風(fēng)互不干擾；全屋實(shí)現(xiàn)三面采光，陽(yáng)光與空氣肆意對(duì)流。
建面約142㎡則是尺寸更大，更奢適的“plus版”四房，滿足絕大部分的二孩，或者三代同堂。
餐客廳一體連接超寬觀景陽(yáng)臺(tái)，這里仿佛第二客廳，打開了生活的豐富想象：擺上一個(gè)木架，飼花弄草，就是一個(gè)陽(yáng)光花房；放上一臺(tái)健身單車，就成為一個(gè)燃燒卡路里的私人健身房；或者矮桌、藤椅一字排開，一家人喝茶下棋，擼貓曬太陽(yáng)。
嚴(yán)苛的后限價(jià)時(shí)代，房企頻頻暴雷的當(dāng)下，買房成了一場(chǎng)大型“拆盲盒”。
濱江強(qiáng)大的品牌實(shí)力與現(xiàn)金流，無(wú)疑是買房人資產(chǎn)安全性的穩(wěn)固基石。
當(dāng)樓市政策的暖風(fēng)徐徐吹起，不禁讓人聯(lián)想，相似的劇情又要上演。
一次性占齊“亞奧芯”、“限價(jià)紅利”、“濱江造”、“地鐵口”等標(biāo)簽的寧望府，無(wú)疑是當(dāng)下更值得把握的亞奧紅利。
