今天的大熱點(diǎn)就是斷橋附近的柳樹(shù)們，令人欣慰的是：官方用“保姆級(jí)”的公關(guān)話術(shù)拉回了點(diǎn)好感。
雖然不理解“好好的路挖了修”，“好好的樹(shù)挖了種”有什么意義，但這份官方說(shuō)明態(tài)度誠(chéng)懇，解釋詳盡。
還是早些把柳樹(shù)種回來(lái)吧，畢竟月季我們可以去高架看。
之所以大家都很著急，逼著官方出來(lái)緊急解釋，還不是因?yàn)閷?duì)西湖的熱愛(ài)嗎？
西湖，是我們大家的西湖。
前段時(shí)間，一個(gè)朋友從杭州去了長(zhǎng)沙，原來(lái)她在杭州經(jīng)營(yíng)一家面包店。實(shí)體店的地址并沒(méi)什么人流量，但是這姐們很會(huì)拍照片，也很會(huì)做營(yíng)銷(xiāo)。微博、小紅書(shū)、抖音，還有什么私域流量玩得都溜溜的，線上訂單非常多。
所以她把店鋪換到長(zhǎng)沙，好像并不影響她的生意，反正只要快遞能到就行。
我問(wèn)她：你為什么離開(kāi)杭州？店鋪換來(lái)?yè)Q去，徒增成本。
這姐們說(shuō)：“杭州房?jī)r(jià)太貴了，買(mǎi)不起。”
我尋思也能理解，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)對(duì)比杭州是真香，整體均價(jià)10000元/平米上下，作為省會(huì)城市簡(jiǎn)直就是一股清流。而且，長(zhǎng)沙已成為14座同時(shí)躋身“萬(wàn)億GDP俱樂(lè)部、千萬(wàn)人口俱樂(lè)部”的城市之一。
長(zhǎng)沙人又喜歡在吃喝上消費(fèi)，我估計(jì)她的面包生意會(huì)更紅火。
正當(dāng)我要得出結(jié)論：“房?jī)r(jià)友好的城市對(duì)人才吸引力大”時(shí)，長(zhǎng)沙今天出臺(tái)了一個(gè)“變相”放松限購(gòu)的政策。
好吧，這樣一個(gè)房?jī)r(jià)友好的城市，看來(lái)也需要降庫(kù)存。
據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道，5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。
根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙通過(guò)全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
什么意思呢？
也就是說(shuō)，如果你的房子租出去10年以上，那么這套租出去的房子不占用購(gòu)房名額。這樣的玩法，我還是**次聽(tīng)說(shuō)。從字面意思來(lái)看，既促進(jìn)了租房市場(chǎng)的供應(yīng)量，又激活了新房的需求。
說(shuō)白了，還是一條刺激樓市的調(diào)控政策，變相地放松限購(gòu)。
按長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策，落戶長(zhǎng)沙的家庭，最多擁有2套房。也就是說(shuō)，政策執(zhí)行后，長(zhǎng)沙家庭能購(gòu)買(mǎi)第三套房。
但實(shí)際效果呢？我個(gè)人是有疑問(wèn)的。
比如說(shuō)，購(gòu)房者不賣(mài)房子拿什么再買(mǎi)？當(dāng)然，對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，不缺錢(qián)但缺房票的購(gòu)房者而言，確實(shí)可以解決他們的房票問(wèn)題。但實(shí)力不夠的，租金夠買(mǎi)房嗎？所以刺激的層面注定是小部分的改善，就是給有錢(qián)的人釋放一個(gè)口子。
限購(gòu)松綁后，會(huì)刺激長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)上漲嗎？
從目前長(zhǎng)沙的情況來(lái)看，限購(gòu)松綁還是為了降庫(kù)存，而不是為了漲房?jī)r(jià)，當(dāng)然“房住不炒”是前提下，哪個(gè)城市會(huì)說(shuō)自己為了漲房?jī)r(jià)呢？
長(zhǎng)沙對(duì)房?jī)r(jià)的管控時(shí)候非常嚴(yán)格的，早在幾年前，長(zhǎng)沙就規(guī)定了商品房的平均利潤(rùn)率為6-8%，而且長(zhǎng)沙的土地也是限價(jià)的。
除了降庫(kù)存應(yīng)該還為了解決租賃問(wèn)題。
為了騰挪房票，擁有多套房的長(zhǎng)沙家庭，為了買(mǎi)房，會(huì)將自己的老房子簽訂協(xié)議，用作租賃住房。這意味著會(huì)有大量住宅進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃環(huán)境友好也可以吸引人才。
一舉兩得的政策，如果在杭州施行呢？
估計(jì)千萬(wàn)級(jí)別的豪宅，會(huì)難搖上天吧。
市面上應(yīng)該會(huì)有大批抵押貸出現(xiàn)，太可怕了，還是不要吧
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