萬(wàn)眾矚目的柳浪東苑登記終于結(jié)果出爐了！
預(yù)登記家庭戶數(shù)達(dá)3841戶。中簽率0.21%，大致相當(dāng)于平均1000個(gè)人“搶”兩套房子。這個(gè)中簽率創(chuàng)下了杭州新房搖號(hào)史上第二低中簽率紀(jì)錄。
柳浪東苑公告
如此低的中簽率，加上上月杭珹未來(lái)中心二次開(kāi)盤(pán)，都頂格社保+限售，中簽率均低于10%。這讓很多購(gòu)房者質(zhì)疑，是不是杭州樓市又要熱起來(lái)了？
其實(shí)不然，這份熱度并未熱到整個(gè)杭州樓市，能掀起搖號(hào)熱度的僅是少數(shù)，冷熱不均是市場(chǎng)現(xiàn)狀。
4月登記樓盤(pán)25次
流搖近一半
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，杭州新房4月登記搖號(hào)樓盤(pán)25次，但有12個(gè)樓盤(pán)流搖，占比為48%，將近過(guò)半。
觸發(fā)社保排序的樓盤(pán)僅3個(gè)，分別是杭珹未來(lái)中心、海潮望月城和潮聽(tīng)映月府；僅1盤(pán)進(jìn)入5年限售行列，即杭珹未來(lái)中心。
海潮望月城上期中簽率
潮聽(tīng)映月府上期中簽率
杭珹未來(lái)中心上期中簽率
除了以上3盤(pán)熱度不一般外，和潮聽(tīng)映月府前后腳領(lǐng)證入市的沁桂軒同樣熱度不小。
沁桂軒主力戶型建筑面積段在105-142㎡，對(duì)剛改人群更為友好。兩個(gè)樓盤(pán)客群有一定重疊，最終潮聽(tīng)映月府觸發(fā)社保排序，綜合中簽率為11.74%；沁桂軒雖然沒(méi)有觸發(fā)社保排序，但依然不好搖，中簽率為12.04%。
沁桂軒上期中簽率
相對(duì)以上這些熱點(diǎn)板塊的樓盤(pán)，其它如遠(yuǎn)郊地區(qū)的臨安、富陽(yáng)，成為“流搖重災(zāi)區(qū)”，4月入市的樓盤(pán)全部流搖；而在繞城范圍內(nèi)，大江東、南部臥城、臨平新城等板塊，市場(chǎng)反應(yīng)也較為冷淡。
如余杭區(qū)的啟航城，精裝均價(jià)20000元/㎡，總價(jià)控制在200萬(wàn)元級(jí)，是純純的剛需項(xiàng)目。目前已開(kāi)盤(pán)4次，前3次中簽率均在70%上下，4月初再次領(lǐng)證，144套房源僅吸引99組家庭報(bào)名，直接流搖。月底又領(lǐng)出了預(yù)售證，但這次人氣更低，219套房源僅吸引86組家庭報(bào)名，再次流搖。
啟航城上期中簽率
蕭山區(qū)瓜瀝板塊的之彩城，雖然有未來(lái)社區(qū)光環(huán)籠罩，但人氣還是有走低之勢(shì)，前2次開(kāi)盤(pán)中簽率還在70%左右，4月加推時(shí)便升至93.37%。
之彩城中簽率
從4月總體看來(lái)，杭州主城區(qū)尤其是熱門(mén)搖號(hào)板塊始終保持著熱度，但是遠(yuǎn)郊區(qū)域則降溫趨勢(shì)明顯，甚至頻頻流搖。對(duì)此，也有購(gòu)房者在杭州買(mǎi)房群里提到未來(lái)杭州很有可能將要出臺(tái)差異化購(gòu)房。
其實(shí)，就在剛過(guò)去的五一假期，全國(guó)就有多城推出樓市利好政策。
五一期間各地樓市新政
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一期間，嘉興、江蘇無(wú)錫、徐州、廣東惠州、梅州、江西上饒、贛州、湖南岳陽(yáng)等多地出臺(tái)樓市新政，內(nèi)容涉及放松限購(gòu)、降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、增值稅“5改2”、提高公積金貸款額度、減輕房企壓力等多個(gè)方面。
圖片來(lái)源：好地網(wǎng)
最近一次，則是浙江嘉興市公積金管理中心發(fā)布的公告，主要內(nèi)容包括：
1、單人**貸款額度由30萬(wàn)元上浮至40萬(wàn)元，雙人及以上**貸款額度由60萬(wàn)元上浮至80萬(wàn)元。
2、符合保底貸款條件的職工，單人**貸款額度由15萬(wàn)元上浮至20萬(wàn)元。
這是浙江又一放寬公積金政策的城市，此前寧波、衢州、臺(tái)州、紹興、麗水、湖州均已出臺(tái)相關(guān)政策。
浙江嘉興市公積金管理中心公告
開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)推出樓市相關(guān)利好政策的城市已超過(guò)40個(gè)，其中不乏核心城市和各大省會(huì)城市。
像無(wú)錫此前已出臺(tái)政策相繼放寬了多類(lèi)限購(gòu)、上調(diào)公積金貸款額度，如今再度出手，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；
惠州宣布取消惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣限購(gòu)政策；
上饒、岳陽(yáng)推出各自的購(gòu)房補(bǔ)貼、人才、契稅補(bǔ)貼等。
從整體購(gòu)房氛圍和政策導(dǎo)向來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨向于理性，自住需求客戶逐漸占據(jù)主流。
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