2021下半年以來，房地產市場進入深度調整階段，當前全國市場呈現供需兩弱的特點，行業(yè)流動性風險尚未出清，多重因素下購房者置業(yè)意愿不足，城市分化加劇。
2022年一季度，全國已有超60城從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策。
隨著政策環(huán)境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企穩(wěn)。
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前不久，北京東城區(qū)永定府正式開盤。首批391套房源全部售罄，原本預計進行4天的選房不到兩天便結束了，5771個號尚未進行至2101號。
“一房難求”不僅僅發(fā)生在東城，還發(fā)生在海淀。
4月4日，海淀區(qū)天恒學院里官宣143套可售房源已于當日全部售罄。14034戶家庭申購143套房源，申購比100：1，不到6小時全部售罄，售罄時選房號只到317號。
“永定府”和“天恒學院里”兩個項目都屬于高端項目，均價8.5萬~9萬元/平方米，且均為共有產權性質。
如此火爆的場面，讓許多行業(yè)人士認為，北京樓市迎來了“小陽春”。
北京作為核心一線城市，住房需求旺盛。3月北京二手房市場進一步恢復。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套。價格方面，3月北京二手住宅價格環(huán)同比均繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅較2月有所擴大，二手住宅銷售價格指數環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%，市場預期有所好轉。
與二手房市場類似，3月北京新房市場也呈現企穩(wěn)態(tài)勢。供應方面，經歷年初兩月的低迷后，3月北京多數房企推盤節(jié)奏有所加快，新建商品住宅供應規(guī)模環(huán)比增長，同比小幅下降。
需求方面，隨著信貸環(huán)境的改善，貸款審批速度加快，疊加疫情防控的階段性好轉，3月北京多個新房項目案場客戶到訪量有所回升，新房市場成交規(guī)模呈現一定的企穩(wěn)跡象，但仍不及去年同期水平。價格方面，北京新建住宅價格相對穩(wěn)健，3月呈現橫盤態(tài)勢。
整體來看，當前北京市場信心有一定改善，隨著政策基本面持續(xù)向好，在對居民合理住房需求予以支持的整體導向下，預計接下來，北京居民房貸利率仍有下調的可能性，二季度北京二手房成交量仍有回升空間。
北京將成為全國最先修復的城市。
此外一季度北京豪宅進入逆市模式。數據顯示，從豪宅成交量來看，一季度北京1000萬以上住宅成交套數同比增長8.1%，而同期1000萬以下住宅成交同比下降53.4%；從成交占比來看，一季度北京成交的商品住宅中1000萬以上總價段占比均有所上升，其中北京1000萬以上住宅成交套數占比15.8%，同比上升8.3個百分點。在經濟環(huán)境整體活躍度不足、樓市下行階段，核心城市的高端豪宅市場更具抗壓性，北京樓市的高端產品銷售表現，優(yōu)于剛需產品。
近日北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，本批次供應17宗地塊，總起始價559.7億元，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。公告顯示，北京今年第二批集中供地繼續(xù)實施“房地聯動、一地一策”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
值得一提的是，今年，北京**批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重點城市開展，2月中旬就已平穩(wěn)收官。
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從目前的北京的表現來看，當前房企推盤積極性較高，市面上可供購房者選擇的空間較大，政策環(huán)境緩和下利好剛需及改善性購房需求入市，同時房貸利率下調，購房成本也會有所降低，加之樓市政策基本保持穩(wěn)定，房價水平凸顯穩(wěn)態(tài)，購房者可結合自身情況恰當入市。
樓市壹哥認為未來城市分化以及城市內部區(qū)域分化將是房地產市場的主要趨勢。
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