60宗涉宅用地，總出讓面積3849畝，2022年首批集中供地如約而至。
由于取消了前期勾地，采用直接掛牌的形式，本次競拍大有“開盲盒”的既視感。而20%的保證金也像是一道“防踩踏”機制，相對緩和了房企間拿地的激烈程度。
部分地塊分布（杭州讀地云）
為做好防疫，本次集中供地溢價至10%的封頂?shù)貕K，在完成線下一次性報價后，搖號環(huán)節(jié)在今年的15:30分線上進行。
值得一提的是，在24日，包括了蕭山的奧體、寧圍未來總部社區(qū)在內的35宗地塊已產(chǎn)生報價。
而縱觀今天上午的整體成交結果，60宗地塊中，僅1宗位于臨平區(qū)宅地無人報名流拍，共成交金額超820億元。
地塊冷熱非常明顯。其中23宗地塊到達中止價，轉為線下報價+搖號，27宗地塊為底價成交，另有9宗地塊溢價率低于10%。
本次競價濱江集團無疑是王者。除去搖號地塊外，剩余的36宗地塊中，共有10宗或獨自或聯(lián)合競得，總成交金額高達約172億元。
01
蕭山出讓16宗
總成交超172億元
蕭山依舊是本次集中供地的大戶，共掏出16宗涉宅用地（含1宗人才租賃用地），總出讓面積約67.38萬㎡。
顯而易見，掛牌出讓的15宗地塊將成為江南岸新房補給的一大中堅力量。
從分布范圍上看，地塊不但涵蓋了奧體、南部新城、寧圍核心區(qū)等熱門板塊外，諸如未來總部社區(qū)、新街單元、聞堰、戴村、黨灣等新房“留白”或“斷供”板塊也喜提了供給。
從限價上看，有6宗地塊、涉及4個板塊的限價也迎來了一波更新。比如奧體調整為46000元/㎡，寧圍核心區(qū)為34000元/㎡,臨浦、戴村也有相應的上調。
此外，南部新城的2宗宅地也再度夯實了板塊30000元/㎡的限價線。
從上午的競價可以看到，蕭山共8宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)，涵蓋奧體2宗、寧圍4宗，以及南部新城2宗。
蕭山區(qū)成交一覽
02
奧體“眾星捧月”，均需搖號
本次競拍，錢江世紀城的2宗涉宅用地自然是重頭戲，
板塊內剛剛售罄的星潮映象府（SKP住宅區(qū)）限價為45000元/㎡，待售的傲世邸限價為47000元/㎡，僅119套建面約204㎡的房源。
今天這2宗地塊精裝均價上限為46000元/㎡，區(qū)位優(yōu)勢與未來商品房的性價比不分伯仲。
地塊區(qū)位圖（底圖：百度地圖、僅參考）
# BJ1707-06、07地塊：
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊（蕭政儲出【2022】3號）東側一路之隔就是奧體印象城。
該宗地塊在上午經(jīng)過14輪競價，達到中止價152042萬元，地塊樓面價29524元/㎡，溢價率9.35%，轉一次性報價+搖號。
3號地塊實景圖（杭州讀地云）
# BJ1704-13地塊：
奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊（蕭政儲出【2022】6號）西南側靠近嘉品美寓、杭州壹號院，西北側就對著杭州之門。
該宗地塊經(jīng)過12輪競價，達到中止價124375萬元，樓面價16455元/㎡，溢價率9.70%，轉一次性報價+搖號。
6號地塊實景圖（杭州讀地云）
03
“3”字頭板塊冷熱不均
寧圍、南部新城全員搖號
在今天出讓的這15宗掛牌涉宅用地中，“3”字頭板塊成為了**的主力，主要分布于寧圍、南部新城、南站新城、聞堰這四大板塊。
特別是寧圍，核心區(qū)與尚處于開發(fā)期的未來總部社區(qū)還形成了“階梯價”、使得整個板塊的限價更趨精細化。
寧圍核心區(qū)：34000元/㎡
寧圍核心區(qū)也在今天出讓了2宗涉宅用地，精裝限價為34000元/㎡，較寧望府33500元/㎡的限價有了小幅抬升。
紅框為2宗出讓地塊區(qū)位圖
●蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地塊（蕭政儲出(2022)10號）地塊就位于寧望府北側。
在競價期間，地塊經(jīng)過13輪競價，達到中止價132114萬元，地塊樓面價19578元/㎡，溢價率9.99%，轉一次性報價+搖號。
●寧圍單元XSCQ1405-32、33地塊（蕭政儲出(2022)16號）：地塊北側不遠處就是已經(jīng)交付的翡翠江南華庭、西側靠近寧圍初級中學。
經(jīng)過7輪競價，地塊達到中止價58385萬元，樓面價14218元/㎡，溢價率9.37%，轉一次性報價+搖號。
寧圍未來總部社區(qū)：31500元/㎡
作為寧圍單元內的又一重點規(guī)劃區(qū)，未來總部社區(qū)共分為兩期。
其中，一期的南側至機場快速路，與寧圍單元核心區(qū)域僅一路之隔；二期位于一期的北側，以鴻寧路為界，其概念及設計于2020年年底通過。
整個未來社區(qū)尚處于構建與建設階段，完善各類配套還需一定的時間。
本次掛牌的2宗地塊精裝限價均為31500元/㎡，與核心區(qū)存在限價差。
2宗地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●XSCQ10F-06-05、06地塊：
利群河東單元XSCQ10F-06-05、06地塊（蕭政儲出【2022】5號）早在去年11月第三批集中供地擬出讓名單中就曾出現(xiàn)，當時地塊名為未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊XSCQ10F-R21-06-05住宅地塊。
該宗地塊經(jīng)過13輪競價，達到中止價144795萬元，溢價率9.86%，樓面價17578元/㎡，轉一次性報價+搖號。
●XSCQ10F-R21-06-01地塊：
利群河東單元XSCQ10F-R21-06-01地塊（蕭政儲出【2022】13號），位于5號地塊西北側。
地塊經(jīng)過11輪競價，達到中止價116947萬元，樓面價17496元/㎡，溢價率9.35%，轉一次性報價+搖號。
5號地塊現(xiàn)場圖（杭州讀地云）
南部新城：30000元/㎡
向來是剛需、剛改**的南部新城在漫悅軒售罄后，碩果僅存的“2”字頭房源為星創(chuàng)雅望居，精裝均價上限還框定在25600元/㎡，但它又隸屬于新塘街道。
板塊內其他待入市的濱江&興耀項目、新黃浦&濱江項目，及今天競價的2宗掛牌地塊，上限價清一色為30000元/㎡。
紅框為待售與競價地塊區(qū)位圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
從位置上看，2宗競價地塊與濱江&興耀地塊僅一路之隔，并靠近地鐵2號線曹家橋站。
蜀山單元XSCQ2702-02地塊（蕭政儲出【2022】12號）經(jīng)過13輪競價，達到中止價67515萬元，樓面價16463元/㎡，溢價率9.75%，轉一次性報價+搖號。
8號地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
蜀山單元XSCQ2702-08地塊（蕭政儲出【2022】8號）：經(jīng)過11輪競價，達到中止價112848萬元，樓面價16459元/㎡，溢價率9.72%，轉一次性報價+搖號。
8號地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
聞堰：30860元/㎡
聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊（蕭政儲出【2022】9號）成為板塊內的首宗“雙限”涉宅用地，明確了精裝限價為30860元/㎡。
整個聞堰板塊自濱江東方海岸后已有6年沒有新盤加推，在“蕭濱一體化”“三江匯”等規(guī)劃推進的當下，聞堰的板塊價值也再次刷新。
該宗地塊最終由濱江集團&金帝以底價193125萬元競得，樓面價10000元/㎡。
9號地塊區(qū)位圖（浙江省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
南站新城：32000元/㎡
蕭山城區(qū)南站單元B-08、09地塊（蕭政儲出【2022】17號）位于山瀾桂語軒的西北側，靠近北塘河，往西就是江南學府、天鉅等住區(qū)，不可忽視的是，地塊較靠近還未搬遷掉的熱電廠。
整個南部新城自去年2月7日出讓了山瀾桂語軒所在地塊后，已有一年多沒有上新宅地，板塊的限價也維持在32000元/㎡，雖然是蕭山城區(qū)的東延段，但新房的去化效率并不快。
該宗地塊僅1輪報價，就由蕭山城建以底價131230萬元競得，樓面價15800元/㎡。
17號地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
04
眾安連拿黨灣、戴村宅地
本次競價，蕭山的黨灣、新街、臨浦、戴村這四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，各自均掏出了1塊宅地，加入本年度的供地。
戴村單元：17730元/㎡
蕭山所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中，有了時代大道南延加持的戴村是**的“C位”，而整個板塊也自濱與城在2021年3月售罄后，板塊內的高層住宅已斷供1年有余。
今天競價的蕭山區(qū)戴村單元XSLP0504-R21-13、14地塊（蕭政儲出(2022)14號）位于時光之宸公寓南側，緊鄰城南銀泰城，精裝限價從原本的16100元/㎡小幅提升到了17730元/㎡。
該宗地塊最終由眾安以底價46768萬元競得，樓面價6500元/㎡。
紅框為戴村核心區(qū)掛牌地塊區(qū)位圖（僅參考）
新街單元：27000元/㎡
新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地塊就位于地鐵7號線新漢路站上蓋，南面為新農都會展中心。
雖然有了地鐵上蓋的屬性加持，且精裝限價依舊為27000元/㎡。
但特別約定中：XSCQ1501-B1/B2-48商業(yè)商務地塊需整體自持，不得分割登記、不得分割轉讓等內容，讓地塊存在一定的開發(fā)門檻。
該宗地塊最終由濱江集團&金帝以底價178276萬元競得，樓面價9160元/㎡。
地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊
●浦南未來社區(qū)地塊（蕭政儲出【2022】11號）精裝限價與售罄的濱望之宸一致，為16100元/㎡。
地塊最終由濱江集團&蕭山城建以底價154220萬元競得，樓面價5017元/㎡。
11號地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●黨灣單元XSGL2003-25、26地塊（蕭政儲出【2022】4號）北側靠近黨灣鎮(zhèn)初級中學。
板塊內最后一批新房供應是在2020年11月底，當時的悅融灣毛坯均價為13667元/㎡，比照本次出讓地塊16200元/㎡的精裝限價，基本在同一價格線上。
該宗地塊經(jīng)過2輪報價，由眾安集團以總價27804萬元競得，樓面價4582元/㎡，溢價率1.83%。
4號地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●本次會展新城掏出了2宗宅地，互為鄰里，均較靠近地鐵1號線，均由杭州市會展新城開發(fā)建設有限公司競得。
其中，XSGL0101-S41/R2-60地塊（蕭政儲出（2022）2號）為人才租賃用地。僅1輪報價，以底價19596萬元成交，樓面價3100元/㎡。
2宗地塊區(qū)位圖（杭州讀地云）
XSGL0101-B1/B2/R2-58地塊（蕭政儲出【2022】7號）為商住地，以底價60051萬元成交，樓面價6000元/㎡。
7號地塊區(qū)位圖（好地網(wǎng)）
60宗地塊競價一覽：
注：黃色為搖號地塊，藍灰色為底價成交地塊、紅色為流拍地塊。
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