有沒(méi)有覺(jué)得，蕭山新房市場(chǎng)行情又開(kāi)始分化了？
2022年的**季度，錢(qián)江世紀(jì)城還是熱熱鬧鬧的。有觸發(fā)社保排序的、限售的“紅盤(pán)”，話題熱度很高。
但像瓜瀝、河上等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，報(bào)名搖號(hào)的人少了，中簽率高了，流搖的也多起來(lái)了。還有人說(shuō)，大江東的新盤(pán)，已經(jīng)不見(jiàn)投資客了。
最安靜的是南部新城，隨著漫悅軒售罄，南部新城進(jìn)入了純新盤(pán)“斷供”時(shí)期。除了萬(wàn)科樟宜翠灣、泊朗廷軒的續(xù)銷，更多是樓盤(pán)交付的消息從城南傳來(lái)。
亞運(yùn)村、市北項(xiàng)目亮眼上榜
今年**季度，蕭山新房共成交8592套房源。去年**季度，蕭山新房則是成交了11917套。這么一對(duì)比，今年蕭山新房市場(chǎng)成交量下降了不少。
不過(guò)放在近幾年來(lái)看，2019年**季度，2020年**季度，蕭山新房的成交量分別為3922套、3902套。也就是說(shuō)，去年的成交是厲害，今年**季度也還行的。
再看看近6個(gè)月蕭山區(qū)新房成交套數(shù)表，會(huì)發(fā)現(xiàn)，整一個(gè)就是曲曲折折。但還是有下滑的趨勢(shì)。
而**季度蕭山成交套數(shù)最多的樓盤(pán)，分布的板塊也很清晰。
桂冠東方城、亞奧城北區(qū)、日耀之城都在亞運(yùn)村，暢想江瀾灣、濱望雅庭在蕭山科技城，望濤月明公寓、濱濤映月公寓、花嶼觀瀾里在市北，之彩城、尚品華章府位于瓜瀝。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)后續(xù)乏力
回顧**季度，當(dāng)然要提兩次開(kāi)盤(pán)都觸及社保排序，并需限售5年的SKP住宅部分星潮映象府。
星潮映象府項(xiàng)目于今年1月首開(kāi)94套房源，報(bào)名火爆，觸發(fā)社保排序。最后入圍公證搖號(hào)家庭共3373戶，其中高層次人才家庭140戶，無(wú)房家庭734戶，普通家庭2499戶，平均中簽率為2.78%。
到了3月中旬加推，星潮映象府項(xiàng)目依舊觸發(fā)社保排序。290套房源，最后入圍公證搖號(hào)家庭共4286戶，其中高層次人才家庭374戶，無(wú)房家庭871戶，普通家庭3041戶。中簽率為6.77%。
星潮映象府規(guī)劃示意圖
但也有流搖的盤(pán)。南站新城的山瀾桂語(yǔ)軒、花棲云境里都是0人報(bào)名搖號(hào)。云彩之城稍微好一點(diǎn)，但中簽率越來(lái)越高，今年**季度的兩次開(kāi)盤(pán)，中簽率分別為61.3%、81.61%。
這么說(shuō)起來(lái)，蕭山科技城、瓜瀝等其他板塊的中簽率也是越來(lái)越高的。
以瓜瀝尚品華章府為例。去年12月首開(kāi)時(shí)，中簽率為51.9%，今年1月份加推時(shí)，中簽率為88.72%，3月份就“流搖”了，中簽率100%。
更不用提河上、所前等南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是0報(bào)名登記。在整個(gè)樓市大環(huán)境下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)面臨更多的考驗(yàn)。
明天，臨浦新盤(pán)臨望宸府也將開(kāi)啟搖號(hào)登記，首開(kāi)9—14樓共317套房源，鄉(xiāng)鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)，再加一子。
