本周濱江潮聽映月府、綠城沁桂軒、華潤(rùn)杭珹未來中心都領(lǐng)出了預(yù)售證，這三個(gè)樓盤我都有評(píng)，感興趣的可以看一看，另外我會(huì)去搖濱江潮聽映月府。
海潮望月城登記公示，有房戶需要149個(gè)月社保才能入圍，結(jié)合這個(gè)樓盤的總價(jià)，杭州的有錢人確實(shí)是多呀，雖然**豪宅代表不了樓市，但是至少杭州的新房樓市熱度沒有降溫，所以關(guān)于杭州房地產(chǎn)的寬松政策短期是看不到的。
從目前的信息來看，去年3次集中土拍的土地除了位置以外，它們的成本（三道紅線）、小區(qū)結(jié)構(gòu)（自持、公租）、用料、開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的投入程度（快周轉(zhuǎn)）、利潤(rùn)這些都是2017-2027年內(nèi)最差的。具體原因我后面會(huì)單獨(dú)寫一篇文章來說明，可能會(huì)在4月份集中土拍后。
而這些土地的新房今年陸陸續(xù)續(xù)都開始出售了，我目前的策略是在其中挑相對(duì)好一點(diǎn)的且符合自己需求的搖，搖不中也不可惜，因?yàn)?022年出讓的土地新房會(huì)更好。而且還有一點(diǎn)是二手房，二手房現(xiàn)在的存量已經(jīng)很可怕的，這還沒有算上2022和2023這2年交付的大量樓盤，這些交付的樓盤充斥著投資客，所以未來可能二手房市場(chǎng)也有高性價(jià)比的房源，所以現(xiàn)在不用太急。
經(jīng)濟(jì)不好，今年上半年能賺錢的投資很少很少，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣，對(duì)于普通老百姓這個(gè)階段我認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)手握現(xiàn)金(存?zhèn)�定期或者貨幣基金之類的)是比較穩(wěn)妥的做法。
樓盤詳情
這個(gè)是樓盤的規(guī)劃圖，整個(gè)樓盤由2.5幢可售住宅和2幢公租房以及1.5幢自持住宅組成，其中2號(hào)樓是一部分可售住宅，一部分自持住宅。
傲世邸地塊是2021年杭州**次集中土拍出讓的，那次土拍也是近年最瘋狂的一次，開發(fā)商不計(jì)成本的拿地，融信最終是29.78%溢價(jià)率、29%自持拿下這塊地，而且需要配建13812㎡公租房，而地塊的建筑面積本身只有54375㎡。
不管從規(guī)劃圖還是當(dāng)時(shí)的土拍信息看，融信傲世邸的小區(qū)整體結(jié)構(gòu)都非常的復(fù)雜，而且地塊本身就很小，從規(guī)劃圖看小區(qū)幾乎沒有什么配套設(shè)施和景觀。未來小區(qū)1/3的業(yè)主、1/3的公租戶、1/3的自持出租戶，再加上融信的管理水平，有望成為世紀(jì)城的黑名片。
位置
如圖所示，融信傲世邸位于世紀(jì)城核心板塊，屬于蕭山區(qū)。
其實(shí)世紀(jì)城核心板塊位置有多好不用太多介紹了吧，我之前評(píng)SKP(萬科星潮映象府)已經(jīng)吹了很多了，感興趣的可以看一下。
我來說說融信傲世邸的位置和SKP比相比，孰優(yōu)孰劣吧。先說結(jié)論，我之前評(píng)價(jià)SKP是T0，那融信傲世邸的位置就是T0+的存在。原因如下：
1、多一條地鐵，融信傲世邸距離2號(hào)線和6號(hào)線的換乘站錢江世紀(jì)城站步行距離210米，約4分鐘可以走到。而SKP只有2號(hào)線。
2、融信傲世邸離奧體更近，屬于步行可以走到的范圍內(nèi)。
3、融信傲世邸離錢塘江也更近，從濱江的發(fā)展可以看出來，越靠江發(fā)展越好，配套越多。
4、住在融信傲世邸你糾結(jié)的去奧體博覽城散步還是去江邊公園散步，幸福的煩惱。
所以就位置而言，融信傲世邸無疑是一塊寶地。
價(jià)格
融信傲世邸均價(jià)47000，這個(gè)是世紀(jì)城核心板塊的限價(jià)，我覺得未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)是這個(gè)限價(jià)。對(duì)比板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格，這個(gè)限價(jià)肯定是便宜的多的多的多。
就像中國(guó)的股市，上證指數(shù)永遠(yuǎn)在3000點(diǎn)徘徊，但是貴州茅臺(tái)、寧德時(shí)代這些股票卻已經(jīng)翻了好幾倍了，樓市也是一樣的。未來不管哪個(gè)城市的樓市都很難再有普漲行情了，但是熱點(diǎn)的區(qū)塊會(huì)一直熱下去，世紀(jì)城板塊就是股市中的茅臺(tái)、寧王。
�？次以u(píng)樓的讀者都知道我大力支持房住不炒，但是世紀(jì)城核心板塊目前看起來即使有一天杭州樓市冷下來了，它可能也會(huì)有獨(dú)立行情，所以融信傲世邸的這個(gè)價(jià)格吸引力還是很大的。
缺點(diǎn)
1、復(fù)雜的居住環(huán)境對(duì)于物業(yè)管理的考驗(yàn)是非常大的，而開發(fā)商又是融信，實(shí)在是很難讓人相信未來可以管理好。
2、幾乎沒有配套，本身地塊面積就小，從規(guī)劃圖就能看出來會(huì)所、泳池、健身房、跑道、兒童游玩區(qū)一概沒有，那這跟有沒有小區(qū)不是一樣的嗎？
總結(jié)
好好的一塊寶地，硬是搞成了一個(gè)混合居住區(qū)，這對(duì)于板塊而言非但沒有益處，更有可能被拖累，要知道錢江新城、南星橋、武林這些板塊之所以聞名，本身也有豪宅的原因，好的樓盤和好的板塊是相輔相成的。
也許是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局意識(shí)到這個(gè)問題，2022年的土地沒有了自持，公租房也是可以獨(dú)立于小區(qū)建立。這也是我為什么開頭說未來的新房比今年的新房好的原因之一。
回歸到融信傲世邸，我認(rèn)為它肯定是可以賣完的，但是我肯定不會(huì)去搖，這么復(fù)雜的居住環(huán)境真的不適合自住。好的地段+好的開發(fā)商+好的物業(yè)=好的樓盤，即使你地段再好，入住后因?yàn)檫@些原因遇到煩心事一樣會(huì)住得很糟心。
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