4月6日，在杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)上發(fā)布了《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《供地計劃》）。
據(jù)悉，本年度杭州度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為4815.97公頃（計劃供地期限為2022年1月1日—2022年12月31日）。
范圍涵蓋上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)以及桐廬縣、淳安縣、建德市。
公示文件（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
01
14宗共有產(chǎn)權(quán)住宅地
1宗位于蕭山城南
最受關(guān)注的無疑是住宅用地的供應(yīng)了。
根據(jù)附帶的《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表》可知，住宅用地共劃分為“產(chǎn)權(quán)住宅用地”“租賃住宅用地”“其他住宅用地”。
這當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)住宅用地共計出讓742.13公頃，其中，商品住宅用地為687.74公頃、共有產(chǎn)權(quán)住宅用地為54.4公頃。
劃重點：這也是共有產(chǎn)權(quán)用地首度出現(xiàn)在杭州年度的《供地計劃》中。
用地結(jié)構(gòu)表（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
據(jù)悉，本次共有產(chǎn)權(quán)住宅集中分布于上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，共14宗地塊，并計劃將在今年的6月、9月陸續(xù)劃撥。
其中，西湖區(qū)的供地最多，分別將掏出2宗位于三墩的地塊，以及1宗位于之江的地塊，共計約16.13公頃，上城區(qū)、濱江區(qū)也各有2宗。
杭州共有產(chǎn)權(quán)住宅用地供地一覽
蕭山也預(yù)計將在9月劃撥一宗瓜藤山單元共有產(chǎn)權(quán)地塊，出讓面積約3.18公頃，從地塊四至范圍來看，位于南部新城與湘湖新城的交接區(qū)，靠近03省道、亞太路、風(fēng)情大道、時代大道等樞紐，不過距離地鐵2號線朝陽站有一定的距離。
紅圈為蕭山共有產(chǎn)權(quán)地塊大致位置（僅參考 底圖：百度地圖）
目前，杭州**共有產(chǎn)權(quán)住房，即臨平新城共有產(chǎn)權(quán)項目即將在今年6月開工建設(shè)。
項目效果圖（杭州住保房管）
規(guī)劃建筑面積為89㎡的中間套、108㎡的邊套，緊鄰地鐵9號線喬司南站，并靠近即將在2025年投入使用的豐收湖天街。
項目戶型圖（杭州住保房管）
02
蕭山依舊是主力供貨區(qū)
蕭山、余杭、臨平依舊是今年杭州供地的主力輸出。
從供地總量上看，蕭山供應(yīng)936.45公頃，占總量的19.5%；余杭供應(yīng)773.32公頃，占總量的16%，臨平供應(yīng)679.21公頃，占總量的14.1%。
單看商品住宅用地供應(yīng)量，今年杭州計劃掛牌171宗。
這當(dāng)中，余杭將是今年涉宅用地的供應(yīng)大戶，總出讓面積高達135.32公頃，共47宗，蕭山區(qū)也將共掏出113.89公頃的土地，共26宗地塊。
蕭山全年出讓商品住宅地塊一覽
（僅供參考 具體以掛牌信息為準(zhǔn)）
對比已經(jīng)公示的蕭山首批集中供地，市北、臨浦各有一宗地塊“缺席”外，其余均將在4月25日出讓（點擊可知詳情）。
比如，即將出讓的錢江世紀(jì)城2宗涉宅用地，精裝均價上限為46000元/㎡，且區(qū)位不分伯仲，都將是未來的超級紅盤。
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊（蕭政儲出【2022】3號）東側(cè)一路之隔就是奧體印象城。
奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊（蕭政儲出【2022】6號）西南側(cè)靠近嘉品美寓、杭州壹號院，西北側(cè)就對著杭州之門。
地塊區(qū)位圖（底圖：百度地圖、僅參考）
而尚未正式掛牌的市北單元XSCQ1309-R2-50地塊就位于詠桂里的東側(cè)，優(yōu)點是較靠近地鐵7號線建設(shè)三路站，缺點是離鐵路太近。
在精裝限價方面：潮聽映月府與沁桂軒均價為37500元/㎡，而于去年12月底出讓的詠桂里項目地塊均價則調(diào)高至39500元/㎡。
待售項目價格分布圖（底圖：杭州市規(guī)劃和自然資源局）
蜀山單元2711-12地塊，從位置上看可知位于蕭山技師學(xué)校的南側(cè)，一路之隔是原匯宇家具家飾市場。
藍框為地塊區(qū)位示意（底圖：杭州市規(guī)劃和自然資源局）
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