在剛過去的3月，杭州的幾大紅盤也迎來了清盤收官，最受關(guān)注的還要屬位于奧體板塊的SKP，總價(jià)近千萬級(jí)的產(chǎn)品社保依舊拼到了頂格，主要的原因無外乎就是這些購房者對(duì)于亞運(yùn)紅利的趨向以及**商場的誘惑。
說到亞運(yùn)紅利，其實(shí)目前還有一個(gè)板塊正深受開發(fā)商和購房者的認(rèn)可，那就是蕭山市北，為何這樣說呢？
從限價(jià)角度看，不論是上一場土拍還是剛剛掛牌的60宗地塊，其中蕭山市北的板塊限價(jià)都已經(jīng)從37500元/㎡上升到了39500元/㎡，成為上漲金額**的一個(gè)板塊之一，這也從側(cè)面表現(xiàn)出了政府對(duì)于這一板塊的自信。
從開發(fā)商的角度來看，在去年第二次集中土拍的時(shí)候，大量土地流拍的情況下，市北的地塊仍舊以11%的溢價(jià)率最終被綠城收入囊中。
如今該項(xiàng)目也即將迎來首開，案名為綠城·沁桂軒，它的入市，可以說為哪些錯(cuò)過市北濱江雙子星的剛需家庭們提供了新的曙光。
01
之前濱江的濱濤映月以及望濤月明可以說扛起了市北需求的一道大旗，最多曾吸引了6000多組家庭前來登記，如今隨著兩個(gè)項(xiàng)目的售罄，目前板塊內(nèi)僅有綠城的雙子星——沁桂軒與詠桂里以及濱江的潮聽映月府。
從價(jià)格上看，雖然同屬一個(gè)板塊，但是由于板塊限價(jià)的上漲，只有沁桂軒和潮聽映月府保持著市北原本37500元/㎡的限價(jià)，與板塊內(nèi)即將供應(yīng)的新房價(jià)格相比，可以說放在面前的2000元/㎡的價(jià)差，也無需多言。
而沁桂軒和潮聽映月府相比，潮聽映月府基本都是大面積戶型，相對(duì)來講總價(jià)段更高。反觀沁桂軒的面積段則更加友好，不論是適合剛需家庭的約106㎡的戶型產(chǎn)品還是備受改善家庭青睞的約168㎡的戶型，又或是適合剛改家庭的約137㎡的戶型產(chǎn)品都有分布。
換句話說就是在照顧到了板塊內(nèi)的改善家庭的同時(shí)，也為剛需家庭留上了一扇窗。
當(dāng)然在品牌上，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值可能不分上下，但作為一直以品質(zhì)著稱的綠城也在不斷突破自己，沁桂軒就是其在江南岸打造的全新產(chǎn)品系——「Design」系列，在原本就備受好評(píng)的「桂語系」基礎(chǔ)上進(jìn)行了迭代，因此未來項(xiàng)目的品質(zhì)也十分值得期待。
02
蕭山市北
隨著亞運(yùn)的腳步越來越近，杭州的各項(xiàng)基建設(shè)施也在不斷完善，作為亞運(yùn)會(huì)的主賽場，整個(gè)亞奧板塊的能級(jí)也在不斷提升。
國博中心、蓮花碗、杭州之門等奧體七星璀璨林立，未來杭州城市的CBD都薈藍(lán)圖躍然紙上，亞奧時(shí)代的紅利全面爆發(fā)，成為樓市“風(fēng)口”所在。
而隨著板塊的快速發(fā)展以及大批量人才的涌入，越來越多的外溢就滲透到了市北板塊，尤其是近幾年，板塊的認(rèn)可度也逐漸走高。
主要得益于市北的地理優(yōu)勢非常明顯，其北側(cè)是奧體、錢江世紀(jì)城，南側(cè)是蕭山傳統(tǒng)市心，同時(shí)還緊鄰濱江、亞運(yùn)村、蕭山科技城等價(jià)值板塊，執(zhí)掌濱奧蕭一體化的發(fā)展進(jìn)程。
當(dāng)下的市北可以說正在茁壯成長，甚至有很多購房者也把蕭山市北看作是當(dāng)年的申花，申花曾經(jīng)是工業(yè)園區(qū)，有足夠的土地儲(chǔ)備，也是承接著老城西和武林等需求外溢才崛起。
如今申花板塊內(nèi)新房限價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.4萬/㎡，一房難求，二手房更是早就接近8萬+/㎡。
目前市北板塊內(nèi)，已經(jīng)有綠城和濱江兩個(gè)開發(fā)商的20多個(gè)項(xiàng)目，可見本土一線開發(fā)商對(duì)板塊價(jià)值的認(rèn)可，再加上市北板塊土地稀缺，2022年將出讓詠桂里東側(cè)的50地塊，此后板塊內(nèi)將無住宅用地供應(yīng)。
而沁桂軒作為綠城再次回歸蕭山市北的代表作，品質(zhì)自然可以放心，畢竟綠城品牌在二手市場上自身就帶有一定的溢價(jià)能力，像桂語江南二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到8萬左右。
03
開盤信息
【首開樓幢】1-2-4#
【首開房源】約266套
【銷售動(dòng)態(tài)】預(yù)計(jì)4月中旬首開
【首開戶型】約106-137㎡各占比50%
【項(xiàng)目均價(jià)】均價(jià)37500元/㎡（含3500元/㎡裝修）
【產(chǎn)品類型】70年產(chǎn)權(quán)高層住宅
【主力戶型】約106-168㎡
【可售套數(shù)】570戶
【交付時(shí)間】2024年8月（暫定）
【樓盤地址】建設(shè)三路與寧東路交叉口（東南側(cè)）
04
項(xiàng)目配套
沁桂軒距離地鐵建設(shè)三路站僅約650米，作為地鐵2號(hào)線和7號(hào)線的換乘站，未來出行十分便捷，7號(hào)線3站即可抵達(dá)奧體，4站直達(dá)市民中心，2號(hào)線2站抵達(dá)萬象匯，3站直達(dá)SKP，5站錢江新城，未來出行十分便捷。
那些被SKP傷害到了的客戶，可以收拾一下心情，盯緊沁桂軒了。
路面交通上，市心路、建設(shè)二路、機(jī)場城市大道等直驅(qū)濱江區(qū)，阿里、海康威視、大華、網(wǎng)易等世界名企一路暢達(dá)。
商業(yè)方面，直線距離約600米為五星級(jí)酒店雷迪森，直線距離約3公里處是奧體印象城，直線距離約2公里處是萬象匯，SKP也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，周邊可享的商業(yè)配套還有加州陽光、銀隆百貨、蕭山寶龍城市廣場等。
SKP落地奧體其實(shí)也算是對(duì)外強(qiáng)勢宣告了板塊的地位和發(fā)展空間，只有**的地段才能配上**商業(yè)。
加之萬象匯、萬象城以及印象城的落地，在沁桂軒周圍已經(jīng)形成了杭州擁江陣線最為強(qiáng)大的商業(yè)陣容。
在教育資源上，沁桂軒一路之隔就是開悅幼兒園、附近還有市心小學(xué)等，可以預(yù)計(jì)的是周邊學(xué)校的生源應(yīng)該不錯(cuò)，因?yàn)橹苓叾际?.75萬買入的商品房，沒有回遷房。
另外從土地規(guī)劃圖上可以看出，沁桂軒周邊還有4所幼兒園和1所規(guī)劃初中，另外約3km范圍左右還有崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、杭二中分校，再遠(yuǎn)一些還有學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)，杭州教育界的頂流環(huán)繞。（期房不劃分學(xué)區(qū)，以交付后政府劃分為主。）
05
小結(jié)
看品質(zhì)，這是綠城今年在市北打造的**個(gè)項(xiàng)目，不僅有更完善的產(chǎn)品系規(guī)劃理念，其實(shí)只看「綠城」，就已經(jīng)吸引了不少綠粉。
看價(jià)格，沁桂軒還保持著板塊內(nèi)最開始的限價(jià)，錯(cuò)過了這一波，以后真的就只能接受再貴2000元/㎡的產(chǎn)品。
看發(fā)展，板塊內(nèi)的各項(xiàng)配套和規(guī)劃已經(jīng)逐漸落地，和一些只有規(guī)劃沒有落地的板塊相比，這里的未來更看得見摸得著。
所以，不論怎么去評(píng)判，不論投資還是自住，沁桂軒可能都是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇！
