@lins花顏：我現(xiàn)在買房屬于二套，想買二手房，現(xiàn)在入手合不合適。
答：買二手房還是可以再等一等。主要是出于這幾點考慮：
①今年1月份，杭州市區(qū)（不含臨安、富陽）二手住宅成交量為2430套，環(huán)比下跌28.8%；2月份成交量只有1975套，環(huán)比再跌18.7%，3月份的二手房成交量約4300套，小幅上漲。很明顯，接盤俠不愿意接盤了。
②市場環(huán)境讓大家信心不足，不少板塊開始出現(xiàn)恐慌性拋售，掛牌房源增多的現(xiàn)象比較普遍。目前杭州二手房住宅的掛牌量已超過17萬套，今年又有將近130個樓盤迎來交付，二手房市場還將新增約13萬套房源，二手房的庫存量將迎來新的峰值，這意味著供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，二手房踩踏之勢明顯。
③信貸政策還將持續(xù)放寬
綜合以上幾點，買二手房不要操之過急，接下來可以多看看，今天掛牌價300萬，明天同面積段的房源掛牌可能就是280萬，這樣的市場環(huán)境下價格一天一個變化。3月以來，不少房子開始降價出售，如果想買二手房的可以多留意下。
@安妮貝爾：我千島湖人，在千島湖貸款買了一套房子，我還能在杭州買房嗎？首付是幾成？社保我跟老公都交在千島湖的。
答：你可以在杭州再買一套房子，但首付要6成。即便你把房子賣了，貸款還清，買房首付還是要6成，因為杭州認(rèn)房認(rèn)貸，只要你有買房貸款記錄，再買房都算二套，首付要6成。除此之外，現(xiàn)在杭州熱門樓盤都需要拼社保入圍搖號，如果你的社保交在千島湖，不在杭州限購區(qū)內(nèi)，那么基本就喪失了搖熱盤的資格，大概率你連入圍搖號的資格都沒有。
@大哥歸歸：能否分析下龍湖天瑄城，值不值得買？
答：其實這個項目已經(jīng)超越產(chǎn)品本身的價值，它更大的價值在于地段和板塊的價值。區(qū)域的中心點，有天街、星級酒店、會議會展中心、高端寫字樓，未來還有地鐵四期的規(guī)劃，最關(guān)鍵還是有產(chǎn)業(yè)加持，所以這里的未來還是很值得期待的。目前34000的限價雖然是板塊**的，但還是值得。
要說不足點，可能就是住宅不夠純粹，產(chǎn)品類型比較多，商墅、大平層都有，還有很多自持的商業(yè)。另外，配套兌現(xiàn)的時間有點久，等待時間比較長。
@瑅瑅：富陽萬達(dá)項目，目前通知說因為疫情原因需延期交付，是不是房企也暴雷了，我應(yīng)該怎么投訴？
答：近日，有不少項目傳出停工的消息，如佳兆業(yè)棹月雅府、融信展望、星創(chuàng)晶暉里、晶悅府、中南棠玥灣、泊朗廷、花樣年對越天、世宸名府等盤都在風(fēng)口浪尖，業(yè)主們十分擔(dān)心項目會爛尾。
當(dāng)下買房，購房者最擔(dān)心就是房企暴雷，導(dǎo)致項目爛尾。但根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，杭州對每個項目建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保項目正常交付。這對于購房者來說，多了一份保障。
如果你購買的樓盤，出現(xiàn)停工現(xiàn)象并且有爛尾的趨勢，可以向杭州市房管部門申請公開項目監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，關(guān)注房企的資金情況；或者在杭州住保房管公眾號、浙里辦APP、杭州城市大腦APP的“E房通”上自行查詢。另外，也可以在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)問政平臺理性投訴。
正在買房的購房者也要注意，盡量買資金相對安全的開發(fā)商的房子，比如大家、綠城、濱江、萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、仁恒和建發(fā)等房企。
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