房改房俗稱單位房，是在房改初期，國(guó)家以優(yōu)惠的價(jià)格將公房的產(chǎn)權(quán)部分或者全部送給職工的房子，所以當(dāng)時(shí)的一種福利待遇，那么其中注意的就是房改房，它沒(méi)有公攤面積，而且實(shí)際面積甚至可能大于房產(chǎn)證上的面積，那么同時(shí)它的地段往往是比較優(yōu)越的，也有比較成熟的一個(gè)配套設(shè)施，所以在二手房市場(chǎng)上房改房是比較受熱捧的，不過(guò)這種房子相對(duì)屬于老房子了，肯定也會(huì)存在老房子的一些常見(jiàn)問(wèn)題，比如它沒(méi)有客廳，只有過(guò)廳、墻體、老壩墻體開(kāi)裂等等影響舒適度，也存在一些安全隱患。那么在交易市場(chǎng)當(dāng)中的話，房改房的產(chǎn)權(quán)即它的特殊性需要大家格外的注意。那么職工當(dāng)初以成本價(jià)購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，在補(bǔ)繳一些稅費(fèi)之后就可以正常進(jìn)入二手房市場(chǎng)了，這就屬于普通的二手房買賣。那么另外一種情況就是職工當(dāng)初是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比這個(gè)成本價(jià)還要低的，那么職工跟單位就是共同擁有產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例來(lái)確定的，那么原單位擁有優(yōu)先租用及回購(gòu)權(quán)，所以購(gòu)房者在買房時(shí)還需要確認(rèn)原單位是否允許怎樣的，那么由于房改房在土地證上沒(méi)有表示這個(gè)土地明確一個(gè)使用年限，所以這種房子真實(shí)年齡其實(shí)很難確認(rèn)，購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要多跑一趟到房管局交易大廳，確認(rèn)他的實(shí)際能力，并且在過(guò)戶前需確認(rèn)原業(yè)主是否已按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用和土地沖突，引發(fā)后續(xù)一系列責(zé)任規(guī)則等問(wèn)題。

**個(gè)區(qū)別就是它的土地性質(zhì)是屬于劃撥，我們知道劃撥的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，那么我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候，必須要繳納一筆土地出讓金，我們?cè)谫I賣房改房的時(shí)候，還需要注意的一點(diǎn)就是是否是獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)你是否有共同產(chǎn)權(quán)人，很多房改房它的共同產(chǎn)權(quán)人是原單位，那么這種性質(zhì)必須要原單位同意才能賣。還有一點(diǎn)就是我們大家一直在討論的面積問(wèn)題，我們知道房改房的是沒(méi)有公攤的，不僅沒(méi)有公攤，它甚至使用面積是會(huì)大于房產(chǎn)證上的面積，我們今天不談它為什么大于那么多出來(lái)面積，我們要如何計(jì)算，你們會(huì)送給你們，那么交易的時(shí)候我們肯定會(huì)做一個(gè)測(cè)繪，最后會(huì)以重新測(cè)繪的結(jié)果進(jìn)行交易，最后最重要的就是一定要看他有沒(méi)有房本，沒(méi)有房本的房子是沒(méi)有辦法落戶，也沒(méi)有辦法上學(xué)的，那么這樣的房子買了也沒(méi)有什么意義，所以即使你再信任他，也不建議買，一定要慎重。

 

在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，房改房的賣方比商品房的賣方除了正常的稅費(fèi)外，還多了一個(gè)土地出讓金的費(fèi)用，那么如何了解自己的房改房是否需要繳納土地出讓金呢？**步拿出你的土地證，最早的房改房都不是兩證合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)關(guān)系，不會(huì)影響交易看土地證上寫(xiě)的土地性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果是劃撥就需要繳納土地出讓金，繳納金額按房子評(píng)估價(jià)的1%收取，如果是出讓就可以免繳土地出讓金，但是需要你拿著證明到你們?cè)瓉?lái)分房的單位去蓋章，在過(guò)戶的時(shí)候提供才能免繳，證明格式可以到政務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)處領(lǐng)取。

 

房改房遇到拆遷時(shí)，先要明確該拆遷項(xiàng)目，針對(duì)這一片區(qū)房改房的安置補(bǔ)償政策，但是想要該房屋補(bǔ)償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是要看是否獲得房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。