從成交總量上來看，這個月20天成交2800多套，按道理來講本月4000多套創(chuàng)去年下半年來新高，其實總量上來說并不差。
那么為什么我說這個月成交量很差？
我的觀點從幾年前開始就是拋去遠(yuǎn)郊，拋掉老破小，拋掉沒有品質(zhì)7-8年以上的剛需房，我的粉絲量并不大，所以會看我文章的你們持有的房子可能都是相對核心區(qū)域的次新。
核心區(qū)域的次新成交量大小才關(guān)我們的事，除了這些房子以外，掛牌量大小，成交量強弱跟我們關(guān)系并沒那么大，因為我們不去碰那些房子。
這個月奧體、未科、申花、城東、城北...這個比較相對比較核心的區(qū)域成交量非常差，比前幾個月都要差。
成交量大都是下沙、臨平等外圍那種200多萬甚至100多萬的房子。
咳咳咳。。。我11月份開始，在公眾號里是公然吹多改善房，還畫了一張圖里面包括蔣村、申花、橋西、上塘、東新、文暉、奧體在內(nèi)，基本800萬以上的次新會回暖的圖，具體翻我前面的文章，大概去年11-12月的時候的文章。
圖很丑，但這幾個月這些房子確實回暖了很多，量也起來，價格也漲了，多則150以上一套，少則50-80萬，有些房子本來就很高了，去年7月以后也沒跌，所以也沒漲。
但現(xiàn)在去這個區(qū)域里面淘二手改善，你會發(fā)現(xiàn)真的沒什么誠心賣的房源。
那么這個月成交量很差，是不是意味著短期又到階段頂又應(yīng)該賣了呢？
恰恰相反，我認(rèn)為現(xiàn)在堅決不賣次新，甚至剛需可以考慮抄底，甚至我擴大我的圈子，我畫的那張丑圖要擴大范圍，把良渚、勾莊、市北、湘湖地鐵口等等類似這些地方剛改次新全部囊括進(jìn)來。
說下我的理由。
其實很簡單，政策和利率！
現(xiàn)在上面的態(tài)度已經(jīng)很明確了，對于房地產(chǎn)政策不會再收緊翻譯過來就是說政策可以一點點慢慢、適度放開，不要一下子放，一點點救市。
房地產(chǎn)稅暫時也不出了。
利率我之前也說了好多次，今年趨勢很明確就是降息，利率降一定是利好房價。
現(xiàn)在上海市場非�；鸨�，應(yīng)該公眾號都被上海豪宅刷爆了，真的很火爆，遠(yuǎn)郊、老破小也在漲。
2015、2020年深圳先啟動帶領(lǐng)全國，這一輪深圳二手房指導(dǎo)價壓著帶不動小弟了，可能這輪上海替代深圳當(dāng)大哥，但據(jù)說深圳二手房指導(dǎo)價也會上調(diào)5%，深圳那邊大V覺得，如果這5%是給到中間層的那些樓盤對市場刺激意義是非常大的，因為豪宅很多都是全款，遠(yuǎn)郊基本已經(jīng)跌到指導(dǎo)價了。
然后蘇州、成都這一輪刺激以后3月份大概最近2周看貝殼后臺的一些數(shù)據(jù)是明顯回暖的，比如蘇州新房報備數(shù)據(jù)，二手房帶看、成交數(shù)據(jù)，成都二手帶看、成交數(shù)據(jù)。
政策、利率略微先放開的市場已經(jīng)有所異動，那么其他城市也很有可能會跟上，至少不會變得更差。
大家不要看現(xiàn)在房東情緒很弱，就極度悲觀，投資市場里都這樣，跟著情緒走，這種一般都是**的韭菜，比如2015年也極度悲觀，2018年下半年也一樣，結(jié)果這些低位拋售的房東們都被買家割了韭菜。
那這些韭菜們還會說，不是你們說的量在價先，成交量不行市場就不行嗎？
不要學(xué)點皮毛就認(rèn)為自己是高手，看成交量要看當(dāng)前市場處于什么階段，現(xiàn)在可能是轉(zhuǎn)換階段，看成交里未必有用，除了看自己的成交量，也要看上面的態(tài)度，政策、利率等等，也要看其他城市現(xiàn)在的情況，都有影響。
總之，現(xiàn)在不是賣房的好時機，除非手上的房子很差，但即使這樣，我也還是建議賣出以后趕緊二手換二手，去換一些在砸盤的次新小區(qū)。
而且我認(rèn)為現(xiàn)在的市場隨時都可能反轉(zhuǎn)，可能就下周，也可能4月初，跟疫情也很有關(guān)系。
也不要剛起來就直接賣了，拿一拿、熬一熬、等一等，不會錯的！
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