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@含羞草
曉冬老師，我把地鐵二號(hào)線的老小區(qū)賣掉了，二套現(xiàn)在想搖新房很難搖，投資加自住，不知道該選哪里，蕭山本地人。預(yù)算500萬左右。
曉冬解答：如果是要在蕭山去選新盤，今年市北板塊可以重點(diǎn)關(guān)注一下。綠城兩個(gè)新盤，濱江一個(gè)新盤，都要面市了，特別是濱江潮聽映月，應(yīng)該在今年4月份就會(huì)開盤，最小面積128平米，是一個(gè)純改善盤，剛好在你的預(yù)算范圍內(nèi)，或者也可以增加一點(diǎn)預(yù)算買更大的面積。當(dāng)然，這個(gè)樓盤要搖號(hào)，估計(jì)中簽率不會(huì)高。
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@金尚尚
老師，你好，看你發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房，大概總價(jià)在多少，對(duì)我來說很重要，我家剛好有個(gè)無房戶，不知道能不能買？
曉冬解答：臨平新城這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房6月份開工，預(yù)計(jì)最快明年年初能夠面市，戶型有89方和108方，具體的購買資格搖等政府官宣。
從這次建造的規(guī)格來看，小區(qū)的容積率、綠化、用材、配套等都不遜于現(xiàn)在的商品房，所以總價(jià)的話，可參考一下新房的限價(jià)，目前該區(qū)域新房限價(jià)在3萬/平米，但是最終會(huì)以什么價(jià)格入市，還是要等官宣，到時(shí)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在50%~80%的范圍內(nèi)確定產(chǎn)權(quán)份額。
|臨平共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃圖
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@用戶31958……
曉冬姐,，天瑄城和鼎湖未來社區(qū)哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？
曉冬解答：總的來說，這兩個(gè)樓盤，優(yōu)勢(shì)更明顯的還是龍湖天瑄城。
首先，從板塊價(jià)值來看，天瑄城所在的豐收湖板塊相對(duì)來說受關(guān)注度**，而鼎湖未來社區(qū)是屬于臨平老城，相對(duì)來說還是區(qū)域?qū)傩愿唷?/div>
其次，從品牌來說，龍湖的品牌在杭州已經(jīng)根深蒂固，無論是園林還是物業(yè)，都已很受認(rèn)可，而中駿是首入杭州，市場(chǎng)對(duì)它的認(rèn)同度相對(duì)一般。
從配套來說，兩個(gè)都是大型的綜合體項(xiàng)目，龍湖自帶天街及商業(yè)寫字樓，鼎湖未來社區(qū)主要以寫字樓為主，旁邊配套有已經(jīng)開業(yè)的臨平銀泰城，看似不相上下，但是未來的企業(yè)入住率相對(duì)來說，豐收湖板塊會(huì)更聚集。
從交付時(shí)間來說，特別是對(duì)于剛需自住的購房者來說，鼎湖未來社區(qū)的交付時(shí)間是2025年6月，龍湖天瑄城是2024年11月，在交付時(shí)間上也有不少優(yōu)勢(shì)。
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@草莓養(yǎng)樂多
在濱江上班，銀湖的瑞源邸怎么樣？
曉冬解答：在濱江上班，如果預(yù)算有限，我覺得眾安的瑞源邸還是可以選擇的。
首先，無論從自駕還是地鐵，富陽銀湖相對(duì)還是比較方便的，特別是對(duì)于自駕來說，到濱江非常方便，其次，這個(gè)板塊的價(jià)格相對(duì)也是底部價(jià)，起碼買了以后不會(huì)虧。至于品牌上，瑞源邸已經(jīng)是眾安在銀湖開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目了，還是有品質(zhì)保證的。
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@SSS
曉冬老師，我工作在拱墅區(qū)儲(chǔ)鑫路，小孩馬上要上幼兒園了，家中有兩套房，想置換一套橋西或者是東新路這邊的，建議怎么選？
曉冬解答：如果是置換的話，現(xiàn)在確實(shí)是出手二手房相對(duì)比較好的時(shí)機(jī)，可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)去選擇一套更舊一點(diǎn)的房子去賣掉。
至于橋西和東新路，個(gè)人更偏向于橋西板塊，無論從學(xué)區(qū)、還是環(huán)境來說，更宜居，而且房源選擇余地更大；當(dāng)然，東新路這邊也不錯(cuò)，老破小相對(duì)會(huì)集中一點(diǎn)，但是次新房可選余地相對(duì)要少一點(diǎn)。
如果兩邊都能接受，可以同步去找二手房，畢竟一房一價(jià)，要看房東最后的價(jià)格情況。
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