什么是使用權(quán)房？

使用權(quán)房又稱租賃公房，是沒有產(chǎn)權(quán)的，通常來講只有使用權(quán)。

我朋友介紹了一個使用權(quán)的房子給我，價格很便宜，可以買嗎，我告訴你什么是使用權(quán)的房子，使用權(quán)就是你跟對方購買的時候，其實簽署的是一份40年的長期租賃合同，但是現(xiàn)在法律又規(guī)定最長的租賃合同保護期是20年，所以他一般會給你附加一條20年到期自動續(xù)費20年，但是你要清楚使用權(quán)買來的話，他不掛戶口不帶學(xué)位，你買這套房子的目的是為了什么？只是純屬住嗎？你既然能一次性付款，40年的房租，你為什么不把這筆錢拿去買一本實打?qū)嵉挠挟a(chǎn)權(quán)的房子呢？但我真的是很頭疼，你們現(xiàn)在很多人的想法很簡單，就覺得很便宜，然后就要去買。你這樣算一筆賬，如果你40年的租金把這筆錢存在銀行收來的利息都可以頂你平時租的房子，而且你想租哪里可以根據(jù)工作的調(diào)動，但是你買的這套使用權(quán)的房子，你是一直要住在這邊，而且它的增值甚至拆遷跟改造都跟你是沒有任何關(guān)系的。有很多人還心存僥幸說，如果我住的這40年當中，萬一要拆遷，我就有的賺了，其實這正常都是銷售在忽悠你的。你要想一想，如果這邊要拆遷改造的話，房東一定是**時間知道這個事情了，他就不會再次跟你們?nèi)ダm(xù)簽，也就是說你白白的把這幾十年的租金打水漂去了，你還不如干脆哪怕是50年的單身公寓，有一本獨立產(chǎn)權(quán)你都可以去買，都不要去選擇這種所謂的使用權(quán)。

 

同等面積下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房哪個拆遷價更高，戶口越多拿到的拆遷款越多嗎？

針對這個問題。首先產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房如果是同等面積的情況下，肯定是產(chǎn)權(quán)房高，因為使用權(quán)房是根據(jù)征收過程中評估的，最終的報價的80%來確認補償款的，那么所以在征收過程中，同等面積的產(chǎn)權(quán)房肯定是要比使用權(quán)房拿到的多的，那么戶口這個問題我們不應(yīng)當單一的機械化去認定，戶口越多越好，因為現(xiàn)在來說整個征收過程中都是數(shù)磚頭的，那么戶口在支撐過程中只會影響到居困的認定。