杭州**個共有產(chǎn)權(quán)房今天有了新動態(tài)：戶型圖公布。
108方和89方兩種戶型（以最終建設(shè)為準(zhǔn)），根據(jù)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》對共有產(chǎn)權(quán)房項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的。
設(shè)計方案圖顯示，兩種戶型都有三房兩廳一廚兩衛(wèi)，得房率均在79%以上。
劃個重點：市面上的商品房，已經(jīng)沒有89方三房兩衛(wèi)的神戶型了。
另外，根據(jù)最新消息，杭州**共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計今年6月將開工建設(shè)，3年后完工。
杭州**共有產(chǎn)權(quán)房在哪里呢？
地圖上有個喬司的大盤：復(fù)地連城國際。
有這個樓盤作為地標(biāo)，定位就簡單多了，我們放大地圖去找。
具體位置就在臨平區(qū)喬司，復(fù)地連城國際大東側(cè)、君匯上品北側(cè)，距離地鐵9號線喬司南站約900米。
當(dāng)然現(xiàn)在整個喬司**的概念就是豐收湖以及豐收湖天街。
值得注意的是豐收湖天街現(xiàn)在已經(jīng)定名為上城天街。為什么叫上城天街呢？因為這座天街所處的位置就在九堡和喬司的交界處，而豐收湖天街地塊的行政區(qū)在九堡，而九堡屬于上城區(qū)。
聽著有點繞，總之叫上城天街沒毛病。
杭州**共有產(chǎn)權(quán)房距離豐收湖公園約1.2公里，距離上城天街約1.5公里。
雖然不是開發(fā)商拿地而來的商品房，但是地段還是很不錯的，并沒有因為保障房性質(zhì)，而選擇在一個資源匱乏的邊角料地帶。
2公里內(nèi)有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，還有宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，配套該有的都有。
說到配套，要強調(diào)一下的是：共有產(chǎn)權(quán)房是由購房者和政府共同出資持有的房子，居住權(quán)和所有權(quán)都是業(yè)主，學(xué)區(qū)、戶籍等和商品房沒有區(qū)別。
怎么共有產(chǎn)權(quán)呢？
首先，共有產(chǎn)權(quán)房的土地是劃撥性質(zhì)，臨平喬司共有產(chǎn)權(quán)房項目的開發(fā)建設(shè)單位臨平區(qū)屬國企。
其次，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法規(guī)定，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。
喬司新房最新精裝限價30000元/平米，共有產(chǎn)權(quán)房項目的價格應(yīng)該會參考目前普通新房的價格，根據(jù)108方和89方的建筑面積推算，臨平喬司共有產(chǎn)權(quán)房總價約在267-327萬元之間。
我又去翻了一下《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》，“共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。”可以理解成，價格會比商品房低一些。
也就是說，購房者**只需要支付40萬的首付就可以買到臨平共有產(chǎn)權(quán)房。而同地段的商品房首付至少需要80萬，共有產(chǎn)權(quán)房的門檻就低多了。
最后，共有產(chǎn)權(quán)未來是可以上市交易的。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。
不過大家要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)房也是限售的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后才可以可通過買賣、贈與等方式上市交易。
想要了解更多共有產(chǎn)權(quán)房的讀者，可以查看這篇文章👉共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法來了
我們再回過頭來看看臨平喬司共有產(chǎn)房項目。
總建筑面積約6.9萬平米，其中地上建筑面積約3.7萬平米，地下建筑面積約為3萬平米。
小區(qū)共有8幢高層住宅，共408套，同時配有公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務(wù)設(shè)施、兩層地下車庫共510個機動車停車位。
喬司共有產(chǎn)權(quán)房效果圖
根據(jù)建設(shè)方案稿，臨平新城項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平米，小區(qū)內(nèi)部采用人車分流。外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區(qū)內(nèi)設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動健身場地。
基本上和目前市面上的主流商品房差不多。
現(xiàn)在土地有了、效果圖有了、戶型圖也有了……**缺的就是“怎么買”的細(xì)則。
之前公布的管理辦法中只是大概說了一些申請門檻：
“符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房的市區(qū)戶籍及穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，單身申請人需年滿30周歲。”
不過，具體多少年限，目前尚不得知。
和商品房差不多，戶型、地段、樓盤品質(zhì)都不錯，會不會很難買？
應(yīng)該不會像新房那么難搖，新房難搖說來說去還是因為“倒掛差價”。共有產(chǎn)權(quán)房也有倒掛差價，但那是10年以后的事情。
雖然共產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房的申請門檻和“無房戶”認(rèn)定差不多，但限售10年，基本上把有炒房心思的購房者屏蔽掉一大半。
不知道還有多少“假無房戶”原因等10年？
另外，未來這樣的房子會加大供應(yīng)。
杭州“十四五”指出要新建共有產(chǎn)權(quán)房3萬套（270萬方），2022-2025年每年計劃開發(fā)7500套。
目前杭州已規(guī)劃四個共有產(chǎn)權(quán)房項目，臨平、富陽各兩宗。臨平第二宗共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于東湖新城**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建面約12萬方。
富陽今年計劃開工建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房1000套，主要涉及到兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目，均位于富春板塊，一塊在金鑫市場北側(cè)，另一塊在現(xiàn)代肖邦二期北側(cè)。
而且大家注意到?jīng)]？政府推進(jìn)速度非常快，去年12月1日出臺管理辦法，7天后項目落地，4個月后設(shè)計方案出爐，再過3個月不到就要開工。
這速度已經(jīng)趕得上開發(fā)商的“高周轉(zhuǎn)”模式，應(yīng)該是有備而來，籌謀已久，目的就是為了直擊“真·無房戶”買房難的痛點。
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