F1.
兩周前地鐵3號(hào)線首段的開(kāi)通，激動(dòng)了半座杭州城。
這條最受關(guān)注的地鐵線，一路穿越的都是密集小區(qū)，擁抱了無(wú)數(shù)的人群，名副其實(shí)是最重要的「民生線」。
很多人開(kāi)始循著3號(hào)線去找樓盤，只可惜，這條線上的新盤真的是寥寥無(wú)幾，讓人眼前一亮的只有一個(gè)——待字閨中、含苞欲放的保利·都和軒。保利·都和軒不僅是整片華豐板塊**的指望，也是整條3號(hào)線上的希望之光。
其實(shí)自從去年5月份保利拿地的那一刻起，這個(gè)盤就已經(jīng)被很多人盯上了，它也是今年杭州主城區(qū)新房市場(chǎng)的期待之一。
畢竟要知道，在煙火氣濃郁的杭州繁華城區(qū)，還要找到有地鐵眷顧的300萬(wàn)級(jí)新盤選項(xiàng)，真不是一件容易的事情。
F2.
是否還記得，華豐板塊去年曾經(jīng)創(chuàng)下了近6000組家庭登記搖號(hào)的記錄。
離保利·都和軒幾百米開(kāi)外的一個(gè)樓盤，推出248套房源，結(jié)果吸引了5988組家庭集體押注，整體中簽率僅有4.14%，華豐也因此成為了觸發(fā)「五年限售」的板塊。
為什么華豐板塊會(huì)如此受到青睞，能夠在主城區(qū)演繹獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的「華豐現(xiàn)象」呢？
在這背后，不難看出自住思潮的回歸。
有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來(lái)杭州樓市的這一輪調(diào)整，杭州購(gòu)房市場(chǎng)的思潮已經(jīng)在悄然轉(zhuǎn)變，大家變得更加的理性和務(wù)實(shí)，也更加青睞自住率高的地方。
市場(chǎng)越來(lái)越清晰地告訴我們一個(gè)簡(jiǎn)單的底層邏輯——「自住才是**的投資」。只有自住率高的板塊和小區(qū)，才有真正的定價(jià)權(quán)。
F3.
最近的例子來(lái)自于申花。
上周，申花錦繡之城一套139方的東邊套法拍房，經(jīng)過(guò)137輪激戰(zhàn)，最終以1260萬(wàn)總價(jià)成交，折合單價(jià)約9萬(wàn)元。這個(gè)消息一時(shí)刷爆了朋友圈。
事實(shí)上，不僅是法拍市場(chǎng)，2月份杭州二手房交易量不到2000套的地量背景下，申花的金茂府、宜和園、沁園等次新房小區(qū)，交易活躍度反而不錯(cuò)，價(jià)格也穩(wěn)定在7-9萬(wàn)上下的區(qū)間。
而那些動(dòng)輒被稱為「宇宙中心」的板塊，二手房市場(chǎng)反而經(jīng)歷著或價(jià)格走低或難出手的情況，不如申花的穩(wěn)健甚至逆風(fēng)飛揚(yáng)。
申花也好，華豐也罷，雖然沒(méi)有那么多華麗麗的故事線，沒(méi)有各種「宇宙中心」的浮夸，但是這些板塊有最堅(jiān)實(shí)的自住，也有煙火濃郁的自住氛圍。
這些板塊新盤本身不多再加上自住需求為主，像此前華豐板塊已經(jīng)斷供十年了，所以流通市場(chǎng)的二手房源也不多，優(yōu)勢(shì)房源更少，房?jī)r(jià)想不堅(jiān)挺都難。
F4.
適合自住的地方都要有煙火氣。就像保利·都和軒，光是可以逛逛的商業(yè)購(gòu)物中心，周圍就圍了一大圈。
往東一站地鐵是丁橋天街，幾百米外有華豐時(shí)代城，這是一個(gè)涵蓋了購(gòu)物中心、寫字樓和星級(jí)酒店的20多萬(wàn)方綜合體。
西側(cè)一公里左右，有名聲在外的城北山姆會(huì)員店。你也許不知道，這家山姆自開(kāi)業(yè)以來(lái)營(yíng)業(yè)額大幅超過(guò)了同品牌門店，在全國(guó)名列前茅。一方面說(shuō)明了山姆的輻射力，也說(shuō)明了主城區(qū)的人口密集度和消費(fèi)力。
如果往南看，還有中大銀泰城和杭州新天地。
商業(yè)購(gòu)物只是一部分，杭州中醫(yī)院、半山森林公園公園和全齡段學(xué)校一樣不缺，出個(gè)門就能感受這座城市的濃稠煙火。
特別是現(xiàn)在地鐵開(kāi)通了，保利·都和軒距離地鐵3號(hào)線華豐路站和同協(xié)路站直線距離約500米，坐上這條「換乘**」就可以通達(dá)全城。
F5.
熟悉杭州樓市的人都知道，最近杭州發(fā)生了一件「超級(jí)彩蛋」事情。
城東人民一夜之間被一波名校幸運(yùn)「砸」中。上城區(qū)教育局官宣，今年上城區(qū)要開(kāi)辦6所新學(xué)校，幾乎全都是杭州一線名校的分校，包括天長(zhǎng)小學(xué)、勝利實(shí)驗(yàn)、采荷實(shí)驗(yàn)，錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)也還拓展了范圍。尤其是城東新城的白石社區(qū)，明石路站周邊一圈新房，中小學(xué)都收獲了勝利實(shí)驗(yàn)。
其實(shí)，如果沒(méi)有去年上城區(qū)與江干區(qū)的合并，就不會(huì)有今天勝利實(shí)驗(yàn)等名校在城東新城的鋪展，也就不會(huì)有這個(gè)超級(jí)彩蛋和城東人民的狂歡。
所以，有沒(méi)有想過(guò)，與之最像的就是拱墅區(qū)和下城區(qū)的合并，以拱墅區(qū)的教育資源優(yōu)勢(shì)、操盤能力以及城市資源能級(jí)，誰(shuí)說(shuō)以后一定不會(huì)延伸到已經(jīng)并入拱墅的華豐等板塊呢？
行政體系的打通，帶來(lái)的是城市資源更暢通的流動(dòng)，像華豐這樣的板塊，本身有已經(jīng)很宜居的底子，如果未來(lái)在商業(yè)、教育等配套能級(jí)上再做提升，當(dāng)然就更好了。
F6.
現(xiàn)在，隨著保利·都和軒即將正式亮相，華豐再次走上杭州樓市舞臺(tái)的腳步聲越來(lái)越近了。
都和軒將會(huì)入市的幾個(gè)戶型，都還挺拿得出手。三開(kāi)間朝南的建面約100㎡戶型，帶了一個(gè)約6.5米的超大陽(yáng)臺(tái)；建面約122㎡戶型實(shí)現(xiàn)了四房?jī)尚l(wèi)的空間格局。
身處2022年的杭州樓市當(dāng)下，面對(duì)華豐這樣的選項(xiàng)，你可以感覺(jué)到杭州還是友好而可愛(ài)的——用3.3萬(wàn)的精裝限價(jià)、300萬(wàn)級(jí)的總價(jià)還是能占領(lǐng)一個(gè)被城市包裹的地方，一套可以安頓靈魂和肉身的房子。
所以，這樣的機(jī)會(huì)窗口，別輕易放過(guò)了。
▲保利·都和軒鳥瞰效果圖
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