前幾天也提到一個之前我以為很簡單，后來發(fā)現(xiàn)未必所有人都注意的問題：提醒一下大家，如果準備搖號不能買定期理財，要買活期。還有，夠條件的一定要去評人才。
今天就人才優(yōu)先購房從政策、要求、認定方式等方面做一個詳細介紹。對于新到杭州的人很有用。
另外，對一部分人來說杭州的政策空間很小了，接近滴水不漏。
那可以換個思路可能開闊天空，如果你著眼于投資，在優(yōu)先買房這事上，你在杭州不是優(yōu)先人才，到“其他城市”就是優(yōu)先對象了。
之前我也一直在研究其他城市的政策和機會，近期也打算去其他城市實地調(diào)研，尤其是如鄭州這樣的大幅刺激的地方。
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購房資格與搖號優(yōu)先
購房資格：按照最新的政策，杭州戶籍滿5年限購2套，不滿5年需要24個月社保方可限購1套，非杭州戶籍則需要48個月社保方可購買一套。父母投靠則需滿3年。
可見無論落戶與否，均有“時間”限制，這對急需購房或投資的人來說就有很大障礙。
如果認定人才，則無戶籍及社保時間要求，即可具備購房資格可購買1套。
搖號入圍：杭州新房供應(yīng)不小，但優(yōu)質(zhì)樓盤稀缺，搖號時優(yōu)質(zhì)樓盤入圍對普通有房戶和無房戶均有長時間的社保要求，甚至無頂格社保均無機會。
頂格社保即2006年1月開始在杭繳納社保，而且不會隨時間而變化，相當于劃定了一條分割線，在2006年1月前后參加工作的人群之間形成了一條難以逾越的鴻溝，之后參加工作的人永遠沒機會購買優(yōu)質(zhì)樓盤。
這條政策有很大的不合理之處，希望有關(guān)部門能及時完善，具體解釋可見《SKP要開盤，可杭州有600萬人卻永遠不能成長為社保巨子！》。
但在政策修正之前，對于2006年1月后在杭工作的人群來說，認定人才是**的打破社保頂格方式，因為人才就不再與所有潛在購房者比拼社保時間了，而是另外單列。
搖號優(yōu)先：入圍以后，人才也是優(yōu)先搖號的，中簽率與普通購房者相距甚遠。
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合適的人群
人才優(yōu)先購房的條件是3年內(nèi)無杭州購房記錄，也是2020年杭州調(diào)控補丁，人才且無房，才具備優(yōu)先資格。
對于外地人自然符合，對于最近幾年到杭州的新畢業(yè)大學(xué)生也很可能符合，其他著眼于在杭長期投資的人群，也可以從長計議，設(shè)法滿足要求。
最后，人才優(yōu)先購房不是杭州獨有，深圳、廣州、南京等地對于高層次人才購房都有搖號傾斜、補貼、不限社保時間等政策。既然杭州的政策很不好操作，著眼于投資的人群，把眼光轉(zhuǎn)移到其他城市是個好思路。
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人才認定要求與方式
一、認定方式：
在杭州市工作，符合條件的人才，可登錄杭州市高層次人才分類認定申報管理系統(tǒng)（http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/）填寫信息；也可通過登錄杭州市人力資源和社會保障網(wǎng)——高層次人才服務(wù)專窗——高層次人才分類認定申報進行認定申請。
二、認定要求：杭州人才分類目錄，對于相對較容易達到的幾條做了加粗標注，可以參考。
詳細內(nèi)容可登錄杭州人力社保局網(wǎng)站查看：《杭州市高層次人才分類目錄（2019年修訂版）》 (hangzhou.gov.cn)
杭州市高層次人才分類目錄
（2019年修訂版）
杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，分別是：國內(nèi)外**人才、**領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才（分別用A、B、C、D、E來指代）。
A類：國內(nèi)外**人才。主要包括：
B類：**領(lǐng)軍人才。主要包括：
C類：省級領(lǐng)軍人才。主要包括：
D類：市級領(lǐng)軍人才。主要包括：
3、省優(yōu)秀班主任、 省師德楷模 、 省教壇新秀； 全國五項學(xué)科（數(shù)學(xué)、物理、化學(xué)、生物、信息學(xué)）競賽一等獎獲得者指導(dǎo)老師；全國職業(yè)院校技能大賽金牌獲得者指導(dǎo)老師；**教學(xué)或技能比賽一二等獎獲得者；全國職業(yè)院校教師能力大賽一等獎獲得者；全國省級醫(yī)學(xué)會專業(yè)委員會副主任，省會城市、計劃單列市醫(yī)學(xué)會專業(yè)委員會主任；杭州市名中醫(yī)；獲安全飛行銀質(zhì)獎?wù)嘛w行員；特級飛行員 。
4、 取得正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格后，獲得以下專業(yè)技術(shù)成果之一的人才：獲區(qū)、縣（市）級以上獎勵，承擔設(shè)區(qū)市級以上課題、科研項目，取得授權(quán)專利（前 3 位完成人），制定地方標準、行業(yè)標準或國家標準（前 3 位完成人），出版著作，編寫教材，在國內(nèi)外核心期刊發(fā)表過學(xué)術(shù)論文（前 2 位作者）； 從事博士后科研項目結(jié)題后，獲設(shè)區(qū)市級以上科技成果（獎勵），或取得授權(quán)發(fā)明專利（前 3 位完成人），或制定行業(yè)標準或國家標準（前 3 位完成人）；近 5 年在四大高校排行榜（泰晤士高等教育排名、 QS 世界大學(xué)排名、 USNEWS 世界大學(xué)排名、軟科世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名）任一榜單排名前 100 位大學(xué)或近 5 年在基本科學(xué)指標數(shù)據(jù)庫（ ESI ）排名前 1 ‰學(xué)科取得海外博士學(xué)位，且在海外連續(xù)工作三年以上，并在本領(lǐng)域 SCI 二區(qū)以上期刊發(fā)表過學(xué)術(shù)論文 ( **作者或通訊作者 ) 。
E類：高級人才。主要包括：
1、其他具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才； 取得副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格（含高級社會工作師、高級政工師），獲得以下專業(yè)技術(shù)成果之一的人才：獲區(qū)、縣（市）級以上獎勵，承擔設(shè)區(qū)市級以上課題、科研項目，取得授權(quán)專利（前 3 位完成人），制定地方標準、行業(yè)標準或國家標準（前 3 位完成人），出版著作，編寫教材，在國內(nèi)外核心期刊發(fā)表過學(xué)術(shù)論文（前 2 位作者）。
6、 具有博士學(xué)位；具有博士研究生學(xué)歷，獲得以下專業(yè)技術(shù)成果之一的人才：獲區(qū)、縣（市）級以上獎勵，承擔設(shè)區(qū)市級以上課題、科研項目，取得授權(quán)專利（前 3 位完成人），制定地方標準、行業(yè)標準或國家標準（前 3 位完成人），出版著作，編寫教材，在國內(nèi)外核心期刊發(fā)表過學(xué)術(shù)論文（前 2 位作者）。
8、相當于上述層次的高級人才。
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