上周，央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
這是自2021年12月20日五年期首降后的第二次下調(diào)。
# 1
杭州房貸利率也降了！
2月份，藍(lán)房君從多渠道獲悉，目前杭州首套、二套房貸款利率均迎來(lái)下調(diào)。
首套利率基本為5.6-5.65%，二套利率基本為5.8-5.9%。
與房貸利率下降同時(shí)到來(lái)的還有房款速度的加快，據(jù)可靠消息，個(gè)別銀行最快一周就可放款。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)積極的信號(hào)，放款速度的提升，資金的流動(dòng)性也將得到一定的提升。
# 2
藍(lán)房君的朋友張同學(xué)在去年8月份搖中了西興某樓盤，當(dāng)時(shí)杭州的首套房利率為6.25%，正處于高位，且放款速度緩慢。
但是由于手里資金有限，張同學(xué)于是就咬咬牙就辦理了貸款。“悔不當(dāng)初，當(dāng)時(shí)如果再等等就好了，一個(gè)車位就省出來(lái)了”張同學(xué)前兩天和藍(lán)房君吐槽道。
對(duì)比于去年**峰的首套6.3%，二套6.4%，降幅明顯。特別是首套，**降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
我們以張同學(xué)為例，首套房純商業(yè)貸款400萬(wàn)，等額本息30年還貸為例。
按照去年**峰6.3%的房貸利率來(lái)算，購(gòu)房者還款總額891.32萬(wàn)，總利息491.32萬(wàn)，月供24758.91元。
按照目前5.65%的利率再次來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者還款總額831.21萬(wàn)，總利息431.21萬(wàn)，月供23089.43元。
利率的下降，總利息少出了60.11萬(wàn)，月供少了1669.48元。
# 3
不僅是杭州，此波房貸利率的下調(diào)還涉及到了全國(guó)多個(gè)城市。
廣州從2月21日起，六大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中，首套房利率由此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率由5.8%下調(diào)至5.6%。
合肥的建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)行銀行首套房利率由5.88%降到5.83%，二套房利率由6.37%降到6.32%，放款速度也有所提升。
南京地區(qū)銀行房貸利率大約為5.4—5.9%，均已降至6%以下，且基本上都能在10個(gè)工作日左右放款，個(gè)別銀行甚至在一個(gè)工作日內(nèi)就可審批完成。
目前上海地區(qū)各家銀行的首套房利率普遍為4.95%，二套房利率為5.65%，均在一月份下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
深圳的首套房利率也從去年年底的5.1%下降到4.9%，二套房利率從5.6%下降到5.2%。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
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