如果說(shuō)最近樓市的頂流是誰(shuí)，那一定非華潤(rùn)TOD(杭珹未來(lái)中心）莫屬了，前兩天突發(fā)取證，一共378套房源，預(yù)計(jì)在28號(hào)開(kāi)始登記，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的客戶(hù)千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。
但是每一個(gè)頂流基本上都伴隨著一些爭(zhēng)議，娛樂(lè)圈是這樣，樓市也是如此，近幾天各大購(gòu)房群開(kāi)始對(duì)杭珹未來(lái)中心的戶(hù)型圖開(kāi)啟了吐槽模式。
01
戶(hù)型真的差嗎？
本次開(kāi)盤(pán)的房源為9-11-12-13四幢，戶(hù)型面積分布為119-139㎡，其中建面約119㎡的戶(hù)型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局。
項(xiàng)目樓幢分布圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
戶(hù)型本身沒(méi)有太大的毛病，還是很方正的，南向三開(kāi)間，次臥與客廳的陽(yáng)臺(tái)相連，雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)顯得空間感還是蠻大的，廚房甚至還預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置，主臥也是套房設(shè)計(jì)。
但其實(shí)大家最多的槽點(diǎn)就是得房率的問(wèn)題，畢竟幾年前，這樣子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)可能建面約89㎡的戶(hù)型就可以做得到，待到新政出臺(tái)后，部分項(xiàng)目可能需要達(dá)到98-103㎡左右，而杭珹未來(lái)中心直接將起步戶(hù)型調(diào)整到了近120㎡，這相當(dāng)于無(wú)形之中增加了很多購(gòu)房成本。
最直觀的算法就是多了30㎡，按照3.61萬(wàn)/㎡來(lái)算，同樣一套房子可能多了100萬(wàn)左右，這對(duì)于很多真正自住的客戶(hù)而言顯然是不太愿意接受的，這相當(dāng)于變相漲價(jià)。
建面約119㎡戶(hù)型圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
建面約139㎡的戶(hù)型為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，這個(gè)戶(hù)型就更雞肋了，和119㎡的戶(hù)型比起來(lái)，已經(jīng)不單單是得房率的問(wèn)題。
空間太過(guò)于狹長(zhǎng)，后期容易影響房子的采光，同時(shí)南向的房間分布也不是很方正，所以綜合來(lái)看還是劣勢(shì)大于優(yōu)勢(shì)。
建面約139㎡戶(hù)型圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
02
社保會(huì)頂格嗎？
經(jīng)歷了skp年前開(kāi)盤(pán)的盛況，很多人都在擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題就是杭珹未來(lái)中心這次開(kāi)盤(pán)會(huì)不會(huì)創(chuàng)造出下一個(gè)未科的搖號(hào)歷史，上一個(gè)是西溪公館。
其實(shí)幾率不大。
自從8.5新政之后，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)很少有大規(guī)模的分流情況，基本上都是單打獨(dú)斗，此次杭珹未來(lái)中心可以做到單獨(dú)開(kāi)盤(pán)，在下發(fā)預(yù)售證的時(shí)候，相關(guān)部門(mén)估計(jì)也做好了預(yù)設(shè)。
項(xiàng)目效果圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
無(wú)外乎有幾點(diǎn)原因：
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客戶(hù)群體
杭珹未來(lái)中心屬于未來(lái)科技城板塊，近幾年板塊內(nèi)的項(xiàng)目不論是新房還是二手房，都創(chuàng)造了一些樓市里面的記錄，但未來(lái)科技城作為一個(gè)新生板塊，區(qū)域內(nèi)更多匯集的都是年輕人，他們的社保年限都不是很多。
而很多社保巨子們基本都保留著手上珍貴的房票去搖skp、江河匯等改善盤(pán)，所以從這一點(diǎn)上來(lái)看，社保頂格的幾率沒(méi)有那么大。
但是有一點(diǎn)需要注意的是，未科雖然社保巨子不多，但是人才的數(shù)量卻非常多，所以反而是社保年限比較短的人才們，要好好考慮一下了。
項(xiàng)目效果圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
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聰明的投資客不一定來(lái)
一共378套房源，只要報(bào)名人數(shù)超過(guò)3780人就會(huì)觸發(fā)社保排序，假設(shè)人才房源數(shù)量15%，則有57套房源分給人才，也就是說(shuō)人才超過(guò)570個(gè)，這次開(kāi)盤(pán)就很大的幾率限售了。
而回看之前未科的幾個(gè)項(xiàng)目，不論是天空之城還是沐宸院，蒲荷云邸等等，人才的數(shù)量都不容小覷，如果是對(duì)標(biāo)天空之城的話，人才最多一次有1200多組，顯然這樣的結(jié)果就是限售。
而樓盤(pán)對(duì)外公示是24年12月交付，加上限售5年和辦理產(chǎn)證的周期的話，這套房子會(huì)在你手上持有近9年的時(shí)間，而隨著“黑鐵時(shí)代”的到來(lái)，這么長(zhǎng)的時(shí)間對(duì)于任何一個(gè)投資手段靈活的人來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)**質(zhì)的產(chǎn)品，所以這些人，不見(jiàn)得會(huì)搖。
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老杭州人并不認(rèn)可這個(gè)板塊
多的也不說(shuō)，就是截取了某些網(wǎng)友對(duì)于未科的一個(gè)看法，簡(jiǎn)單看看就好。
網(wǎng)友調(diào)侃截圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
03
值得搖嗎？
說(shuō)了這么多，那項(xiàng)目還值得搖嗎？
當(dāng)然，因?yàn)槲磥?lái)科技城隨著各項(xiàng)政策的落地和企業(yè)的不斷引入，利好還在持續(xù)加碼。
且不說(shuō)現(xiàn)在二手市場(chǎng)上掛牌價(jià)居高不下的未科三兄弟，像陽(yáng)光城未來(lái)悅前不久一套網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)突破了7萬(wàn)，今年上半年，天空之城一期的住宅也會(huì)迎來(lái)交付，屆時(shí)可能又會(huì)出現(xiàn)一輪新的二手天花板。
未來(lái)悅簽約價(jià)截圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
而杭珹未來(lái)中心不論是交通配套還是樓盤(pán)位置，都是處在未來(lái)科技城核心c位，三條地鐵交匯未來(lái)出行非常便捷，同時(shí)還有自帶的萬(wàn)象購(gòu)物中心等等。
而且杭珹未來(lái)中心未來(lái)周邊還規(guī)劃有未來(lái)科技城公共服務(wù)中心等等，不論是自住還是投資，空間都還是有的。
區(qū)位效果圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
再加上最近杭州日?qǐng)?bào)刊發(fā)文章《規(guī)劃引領(lǐng)向未來(lái)》里面的一張杭州市國(guó)土空間規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)示意圖，正式將最新的杭州三大中心推向臺(tái)前。
在一眾星城中，整個(gè)杭州被紅心標(biāo)注的只有三處，即市中心的武林和湖濱地區(qū)、城東的錢(qián)江新城（奧體博覽城、錢(qián)江世紀(jì)城）、城西的云城和未來(lái)科技城（南湖科學(xué)中心）。
區(qū)位圖丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
所以對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，板塊的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了房子本身的價(jià)值，尤其是對(duì)于城西的人民而言，短期內(nèi)可能并沒(méi)有這種優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)了。
更多項(xiàng)目介紹的細(xì)節(jié)可以點(diǎn)擊往期文章鏈接（火炎焱燚！華潤(rùn)TOD最新動(dòng)態(tài)！龍湖杭騰社區(qū)？未來(lái)科技城還有那些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以買(mǎi)？）或者添加銷(xiāo)售微信領(lǐng)取報(bào)名資料，為了避免錯(cuò)過(guò)登記，也可以在后臺(tái)回復(fù)華潤(rùn)，進(jìn)群實(shí)時(shí)關(guān)注。
當(dāng)然，一個(gè)樓盤(pán)的好與壞都不是那么**，社保巨子想沖就沖，社保幼子也可以量力而行，總之不要留下遺憾就好。
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